Hy Lạp tiếp tục khẳng định vị thế là một trong những thị trường bất động sản hấp dẫn nhất châu Âu khi phân khúc nhà nghỉ dưỡng và bất động sản 5 sao vẫn duy trì đà tăng trưởng mạnh trong năm 2026.
Theo số liệu cập nhật đến nửa đầu năm 2025 từ Ngân hàng Hy Lạp, doanh thu du lịch trong 5 tháng đầu năm tăng khoảng 12,7% so với cùng kỳ, đạt gần 4,35 tỷ Euro. Động lực này tiếp tục củng cố nhu cầu đối với các bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp, đặc biệt tại Athens Riviera, Mykonos, Santorini, Crete và nhiều điểm đến ven biển khác, nơi nguồn cung vẫn hạn chế trong khi nhu cầu từ khách quốc tế và nhà đầu tư dài hạn duy trì ở mức cao.
Điều gì đang thúc đẩy sự tăng trưởng?
Có nhiều yếu tố đang tạo động lực cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Hy Lạp:
- Du lịch tiếp tục là động lực chính: trong nửa đầu 2025, doanh thu du lịch của Hy Lạp tăng hai chữ số, phản ánh sức hút bền vững của quốc gia này đối với khách quốc tế. Tại nhiều khu vực du lịch trọng điểm, công suất phòng mùa cao điểm vẫn duy trì ở mức rất cao, cho thấy nhu cầu lưu trú chưa hề hạ nhiệt.
- Nguồn cung bất động sản cao cấp vẫn còn hạn chế: tại các điểm nóng như Athens Riviera, Mykonos hay Santorini, số lượng dự án mới mỗi năm không nhiều, trong khi giá bán tại các khu prime vẫn duy trì xu hướng tăng do quỹ đất đẹp ngày càng khan hiếm.
- Nhiều tập đoàn khách sạn quốc tế tiếp tục mở rộng hiện diện tại Hy Lạp: trong năm 2025, thị trường vẫn ghi nhận làn sóng phát triển các dự án khách sạn và resort cao cấp, góp phần nâng chuẩn dịch vụ và kéo theo giá trị bất động sản tại các khu vực lân cận.
- Nhà đầu tư quốc tế ngày càng ưu tiên những tài sản có khả năng vừa khai thác dòng tiền, vừa gia tăng giá trị trong dài hạn: với các bất động sản nghỉ dưỡng chất lượng tốt, lợi suất cho thuê có thể đạt khoảng 4–7%/năm, trong khi tiềm năng tăng giá vẫn còn dư địa tùy vị trí và chất lượng dự án.
Theo các chuyên gia bất động sản, xu hướng này không chỉ diễn ra tại các hòn đảo nổi tiếng mà còn lan sang khu vực Athens và cảng Piraeus – nơi đang được hưởng lợi từ quá trình tái phát triển hạ tầng và dòng vốn đầu tư quốc tế.
Không chỉ là nơi nghỉ dưỡng, mà còn là tài sản đầu tư
Khác với trước đây khi nhiều nhà đầu tư mua bất động sản tại Hy Lạp chủ yếu để phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng, hiện nay xu hướng đã thay đổi.
Các nhà đầu tư quan tâm nhiều hơn đến:
- Khả năng tạo dòng tiền từ hoạt động cho thuê.
- Tiềm năng tăng giá của bất động sản.
- Vị trí gần trung tâm kinh tế, giao thông và du lịch.
- Chất lượng quản lý vận hành của dự án.
Điều này khiến các dự án căn hộ hiện đại tại Athens và Piraeus ngày càng thu hút sự quan tâm, đặc biệt là những dự án có vị trí thuận lợi, thiết kế tối ưu cho thuê và pháp lý rõ ràng.
Cơ hội dành cho nhà đầu tư
Bên cạnh các khu nghỉ dưỡng ven biển, thị trường căn hộ tại Hy Lạp cũng đang mở ra nhiều cơ hội hấp dẫn cho nhà đầu tư muốn kết hợp giữa mục tiêu cư trú và khai thác tài sản.
Tại Chìa Khóa Định Cư, chúng tôi có thể giới thiệu các lựa chọn bất động sản phù hợp với từng nhu cầu khác nhau, từ hồ sơ ưu tiên Golden Visa Hy Lạp đến nhu cầu cho thuê dài hạn hoặc giữ tài sản an toàn tại châu Âu.
Tùy vào ngân sách, mục tiêu cư trú và khẩu vị rủi ro, nhà đầu tư có thể cân nhắc các nhóm tài sản như:
- Căn hộ đô thị tại khu vực có kết nối tốt.
- Bất động sản gần trung tâm kinh tế, cảng biển hoặc trục giao thông lớn.
- Tài sản có pháp lý rõ ràng, dễ đáp ứng điều kiện Golden Visa.
- Sản phẩm phù hợp cho thuê dài hạn hoặc sử dụng làm nơi lưu trú của gia đình.
Điểm quan trọng không nằm ở việc chọn một dự án cụ thể nào, mà là lựa chọn đúng loại tài sản phù hợp với mục tiêu của từng khách hàng. Với những nhà đầu tư quan tâm đến Golden Visa Hy Lạp, việc được tư vấn đúng ngay từ đầu sẽ giúp tối ưu cả khả năng đáp ứng điều kiện cư trú lẫn hiệu quả đầu tư dài hạn.
Golden Visa Hy Lạp: Lợi thế cộng thêm cho nhà đầu tư bất động sản
Một trong những lý do khiến bất động sản Hy Lạp đặc biệt hấp dẫn với nhà đầu tư quốc tế là chương trình Golden Visa – chương trình cư trú diện đầu tư cho phép nhà đầu tư và gia đình nhận quyền cư trú tại Hy Lạp thông qua việc mua bất động sản đáp ứng điều kiện quy định.
Tính đến năm 2025, chương trình này vẫn là một trong những lựa chọn được quan tâm nhất tại châu Âu nhờ các ưu điểm nổi bật:
- Thẻ cư trú 5 năm, có thể gia hạn nếu nhà đầu tư vẫn duy trì khoản đầu tư đủ điều kiện.
- Không yêu cầu cư trú tối thiểu để duy trì quyền cư trú.
- Tự do đi lại trong khối Schengen theo quy định hiện hành.
- Có thể đi kèm cả gia đình, bao gồm vợ/chồng, con phụ thuộc và trong nhiều trường hợp cả cha mẹ hai bên.
- Là bước đệm tiềm năng cho kế hoạch định cư dài hạn, nếu nhà đầu tư đáp ứng các điều kiện cư trú thực tế và các yêu cầu liên quan khác.
Về ngưỡng đầu tư, chương trình Golden Visa Hy Lạp hiện áp dụng theo từng khu vực:
- 800.000 Euro tại các khu vực có nhu cầu cao như Athens, Thessaloniki, Mykonos, Santorini và một số đảo lớn.
- 400.000 Euro tại các khu vực còn lại.
- 250.000 Euro trong một số trường hợp đặc biệt như chuyển đổi công năng hoặc cải tạo bất động sản theo quy định.
Ngoài ra, với hình thức đầu tư bất động sản tiêu chuẩn, nhà đầu tư thường cần mua một bất động sản duy nhất và đáp ứng các điều kiện pháp lý cụ thể. Vì vậy, nếu mục tiêu không chỉ là đầu tư sinh lời mà còn là xin cư trú theo diện Golden Visa, nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ vị trí, giá trị tài sản và tính phù hợp của dự án với quy định hiện hành.
Đây cũng là lý do các dự án tại Athens và Piraeus ngày càng được quan tâm: không chỉ vì tiềm năng cho thuê và tăng giá, mà còn vì khả năng trở thành một phần trong chiến lược sở hữu tài sản tại châu Âu của nhà đầu tư quốc tế.
Lời kết
Sự phát triển mạnh mẽ của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng 5 sao cho thấy Hy Lạp vẫn đang duy trì sức hút lớn đối với dòng vốn quốc tế trong năm 2025. Trong bối cảnh du lịch tiếp tục tăng trưởng và nhu cầu sở hữu bất động sản chất lượng cao ngày càng lớn, đây được xem là thời điểm phù hợp để nhà đầu tư tìm hiểu sâu hơn về thị trường.
Đặc biệt, chương trình Golden Visa Hy Lạp đang tạo thêm một lớp giá trị cho bất động sản tại quốc gia này, khi nhà đầu tư không chỉ sở hữu tài sản có tiềm năng sinh lời mà còn có cơ hội nhận quyền cư trú tại châu Âu cho cả gia đình.
Việc lựa chọn một dự án có vị trí tốt, pháp lý minh bạch và tiềm năng khai thác dài hạn sẽ là nền tảng quan trọng để tối ưu hiệu quả đầu tư tại Hy Lạp.
