Thị trường đầu tư định cư châu Âu tiếp tục có thêm một diễn biến đáng chú ý khi Latvia trở thành quốc gia mới nhất đề xuất thay đổi chương trình Golden Visa.
Theo thông tin từ IMI Daily, Quốc hội Latvia đã thông qua một dự luật sửa đổi Luật Nhập cư với nhiều thay đổi quan trọng liên quan đến chương trình cư trú thông qua đầu tư. Tuy nhiên, Tổng thống Latvia đã quyết định không ban hành ngay mà gửi trả dự luật về Quốc hội để xem xét lần thứ hai.
Động thái này cho thấy chương trình Golden Visa của Latvia vẫn đang trong quá trình hoàn thiện và những thay đổi được đề xuất hiện chưa chính thức có hiệu lực.
Latvia muốn thay đổi điều gì?
Trong nhiều năm qua, Latvia là một trong những quốc gia đầu tiên tại châu Âu triển khai chương trình Golden Visa nhằm thu hút vốn đầu tư quốc tế.
Nhà đầu tư có thể nhận quyền cư trú thông qua nhiều hình thức khác nhau như đầu tư bất động sản, góp vốn doanh nghiệp hoặc đầu tư vào các công cụ tài chính theo quy định.
Tuy nhiên, trong dự luật mới, Chính phủ Latvia đề xuất thay đổi đáng kể cấu trúc của chương trình.
Cụ thể:
- Hai lựa chọn đầu tư hiện hành sẽ bị loại bỏ.
- Thay vào đó, chương trình sẽ bổ sung một hình thức đầu tư mới thông qua quỹ đầu tư do Nhà nước thành lập.
- Nhà đầu tư dự kiến sẽ phải đầu tư tối thiểu 150.000 EUR vào quỹ này trong thời gian ít nhất 5 năm.
- Đồng thời, người tham gia còn phải đóng thêm 10.000 EUR vào ngân sách nhà nước dưới dạng khoản phí không hoàn lại.
Theo Chính phủ Latvia, mục tiêu của mô hình mới là hướng dòng vốn đầu tư trực tiếp vào các lĩnh vực mang lại lợi ích dài hạn cho nền kinh tế thay vì tập trung vào tài sản riêng lẻ.
Vì sao Tổng thống Latvia chưa phê duyệt?
Mặc dù Quốc hội đã thông qua dự luật, Tổng thống Latvia cho rằng vẫn còn nhiều điểm cần được làm rõ trước khi luật có thể được ban hành.
Một trong những vấn đề lớn nhất là quỹ đầu tư được nhắc đến trong dự luật hiện vẫn chưa được thành lập trên thực tế.
Điều này đồng nghĩa với việc nếu luật có hiệu lực ngay, nhà đầu tư sẽ không có công cụ đầu tư để thực hiện chương trình.
Ngoài ra, Tổng thống cũng đặt câu hỏi về tính khả thi của cơ chế vận hành, mức độ minh bạch trong quản lý quỹ cũng như cách thức triển khai trên thực tế.
Chính vì vậy, dự luật đã được gửi trở lại Quốc hội để tiếp tục thảo luận và hoàn thiện.
Đây không còn là câu chuyện riêng của Latvia
Những gì đang diễn ra tại Latvia phản ánh xu hướng chung của thị trường đầu tư định cư châu Âu trong vài năm gần đây. Thay vì cạnh tranh bằng mức đầu tư thấp hoặc các điều kiện dễ dàng, nhiều quốc gia đang tái cấu trúc chương trình Golden Visa theo hướng minh bạch hơn và tập trung vào các khoản đầu tư mang lại giá trị kinh tế dài hạn.
Một số ví dụ tiêu biểu bao gồm:
- Bồ Đào Nha đã chấm dứt hình thức đầu tư bất động sản từ năm 2023. Hiện nay, nhà đầu tư muốn tham gia Golden Visa chủ yếu thông qua các quỹ đầu tư, hoạt động nghiên cứu khoa học, văn hóa hoặc tạo việc làm. Trong năm 2026, quốc gia này cũng tiếp tục xem xét các đề xuất sửa đổi Luật Nhập cư nhằm hoàn thiện hệ thống quản lý cư trú.
- Tây Ban Nha chính thức chấm dứt chương trình Golden Visa từ đầu năm 2025 sau hơn một thập kỷ triển khai. Chính phủ nước này cho rằng chương trình không còn phù hợp với mục tiêu phát triển thị trường nhà ở và cần ưu tiên khả năng tiếp cận nhà ở của người dân địa phương.
- Hy Lạp vẫn duy trì chương trình Golden Visa nhưng đã điều chỉnh mức đầu tư tại nhiều khu vực trọng điểm. Từ năm 2024, Athens, Thessaloniki, Mykonos và Santorini áp dụng ngưỡng đầu tư lên tới 800.000 EUR, trong khi một số dự án chuyển đổi công năng vẫn đủ điều kiện ở mức 250.000 EUR nhằm định hướng dòng vốn vào các dự án tái phát triển đô thị.
- Ireland đã chấm dứt Chương trình Nhà đầu tư Nhập cư (Immigrant Investor Programme – IIP) từ năm 2023, khép lại một trong những chương trình đầu tư định cư lâu đời của châu Âu.
- Latvia hiện cũng đang đi theo xu hướng này khi đề xuất loại bỏ một số hình thức đầu tư truyền thống, thay thế bằng mô hình đầu tư thông qua quỹ do Nhà nước thành lập nhằm hướng dòng vốn vào các lĩnh vực ưu tiên của nền kinh tế.
Có thể thấy, điểm chung của các quốc gia không phải là “đóng cửa” các chương trình đầu tư định cư, mà là chuyển từ việc thu hút vốn đơn thuần sang lựa chọn những khoản đầu tư tạo ra giá trị kinh tế bền vững. Các chương trình Golden Visa tại châu Âu đang được thiết kế ngày càng chọn lọc hơn, với yêu cầu cao hơn về tính minh bạch của nguồn vốn, hiệu quả đầu tư và đóng góp lâu dài cho nền kinh tế sở tại. Đây cũng là xu hướng mà các nhà đầu tư quốc tế cần theo dõi sát khi xây dựng chiến lược đầu tư và cư trú trong giai đoạn tới.
Nhà đầu tư nên nhìn nhận như thế nào?
Đối với các gia đình đang tìm kiếm chương trình cư trú châu Âu, những thay đổi liên tục tại nhiều quốc gia cho thấy việc lựa chọn chương trình không nên chỉ dựa trên mức đầu tư thấp nhất.
Điều quan trọng hơn là đánh giá:
- Mức độ ổn định của chính sách.
- Khả năng duy trì chương trình trong dài hạn.
- Chất lượng thị trường đầu tư.
- Quyền lợi cư trú dành cho cả gia đình.
- Lộ trình phát triển sau khi nhận quyền cư trú.
Một chương trình có tính ổn định cao thường mang lại nhiều giá trị hơn so với một chương trình có chi phí thấp nhưng thay đổi liên tục.
Golden Visa Hy Lạp vẫn là lựa chọn nổi bật cho nhà đầu tư
Trong khi nhiều chương trình tại châu Âu đang được điều chỉnh hoặc tái cấu trúc, Golden Visa Hy Lạp vẫn tiếp tục là một trong những chương trình được cộng đồng nhà đầu tư quốc tế quan tâm nhất.
Bên cạnh quyền cư trú cho cả gia đình, Hy Lạp còn sở hữu thị trường bất động sản đang phát triển mạnh nhờ tăng trưởng du lịch, đầu tư hạ tầng và dòng vốn FDI ngày càng lớn.
Đặc biệt, Chìa Khóa Định Cư hiện đang đồng hành cùng khách hàng thông qua các dự án đáp ứng điều kiện của chương trình Golden Visa Hy Lạp, nổi bật như:
- Plaza Residences – tọa lạc tại Kerameikos, Athens, gồm các căn hộ diện tích từ 25 m² đến 63 m², mức đầu tư từ 250.000 EUR. Dự án nằm trong khu vực trung tâm đang được tái phát triển mạnh, thuận tiện kết nối với các khu thương mại, du lịch và hệ thống giao thông công cộng.
- Keranis Residences – tọa lạc tại Piraeus, Athens, một trong những khu vực hưởng lợi lớn từ việc mở rộng cảng biển, phát triển metro và các dự án tái thiết đô thị. Đây là dự án chuyển đổi công năng quy mô lớn với nhiều tiện ích hiện đại, được nhiều nhà đầu tư lựa chọn nhờ vừa đáp ứng điều kiện Golden Visa vừa sở hữu tiềm năng khai thác cho thuê và tăng trưởng giá trị trong dài hạn.
Những dự án này phản ánh xu hướng đầu tư hiện nay: không chỉ hướng tới quyền cư trú châu Âu mà còn chú trọng giá trị tài sản và khả năng tăng trưởng của bất động sản trong tương lai.
Kết luận
Việc Latvia tiếp tục điều chỉnh chương trình Golden Visa cho thấy thị trường đầu tư định cư châu Âu vẫn đang không ngừng thay đổi.
Đối với các nhà đầu tư, đây là lời nhắc rằng việc lựa chọn chương trình không chỉ dựa trên chi phí đầu tư mà còn cần xem xét tính ổn định của chính sách, tiềm năng của thị trường và chiến lược dài hạn của từng quốc gia.
Trong bối cảnh đó, việc cập nhật thông tin kịp thời và xây dựng lộ trình đầu tư cùng các đơn vị tư vấn chuyên nghiệp sẽ giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định phù hợp hơn với mục tiêu tài sản, cư trú và tương lai của cả gia đình.
