Bước sang năm 2026, Hy Lạp tiếp tục là một trong những thị trường bất động sản được nhà đầu tư quốc tế quan tâm nhất châu Âu. Sau nhiều năm tăng trưởng liên tiếp, quốc gia này không chỉ hưởng lợi từ sự phục hồi kinh tế mà còn từ làn sóng đầu tư nước ngoài, nhu cầu du lịch tăng cao và sức hút của chương trình Golden Visa.
Theo số liệu từ Bank of Greece, giá căn hộ tại Hy Lạp đã tăng khoảng 69% trong giai đoạn 2018–2024, trong khi riêng khu vực Athens ghi nhận mức tăng cao hơn đáng kể ở nhiều quận trung tâm và ven biển. Điều này khiến Hy Lạp trở thành một trong những thị trường tăng trưởng mạnh nhất châu Âu trong những năm gần đây.
Tuy nhiên, không phải khu vực nào cũng mang lại cơ hội đầu tư giống nhau. Việc lựa chọn đúng địa điểm sẽ quyết định hiệu quả đầu tư trong dài hạn.
Athens – Trung tâm của thị trường bất động sản Hy Lạp
Athens vẫn là lựa chọn hàng đầu của phần lớn nhà đầu tư quốc tế.
Là thủ đô với hơn 3 triệu dân trong vùng đô thị mở rộng, Athens tập trung:
- Hoạt động kinh tế lớn nhất cả nước.
- Phần lớn doanh nghiệp quốc tế.
- Hệ thống giáo dục và y tế hàng đầu.
- Nhu cầu thuê nhà ổn định quanh năm.
Theo số liệu của Ngân hàng Trung ương Hy Lạp, giá nhà tại Athens đã tăng hơn 85% kể từ năm 2017, vượt xa nhiều thành phố lớn tại châu Âu trong cùng giai đoạn.
Đây cũng là khu vực chiếm tỷ trọng lớn nhất trong các giao dịch Golden Visa những năm gần đây.
Athens Riviera – “Ngôi sao” mới của bất động sản châu Âu
Nếu có một khu vực đang thu hút sự chú ý mạnh nhất của giới đầu tư quốc tế, đó chính là Athens Riviera.
Dải bờ biển phía Nam Athens kéo dài từ Palaio Faliro đến Vouliagmeni đang được hưởng lợi từ dự án The Ellinikon, một trong những dự án tái phát triển đô thị lớn nhất châu Âu với tổng vốn đầu tư hơn 8 tỷ Euro.
Dự án bao gồm:
- Khu dân cư cao cấp.
- Công viên đô thị lớn nhất châu Âu.
- Trung tâm thương mại.
- Bến du thuyền.
- Khách sạn và khu nghỉ dưỡng hạng sang.
Theo nhiều báo cáo thị trường, giá bất động sản tại Glyfada và Vouliagmeni đã tăng từ 30–50% trong vài năm gần đây và vẫn được đánh giá còn nhiều dư địa tăng trưởng khi dự án hoàn thiện trong những năm tới.
Đối với nhà đầu tư dài hạn, đây được xem là khu vực có tiềm năng tăng giá mạnh nhất Hy Lạp hiện nay.
Piraeus – Hưởng lợi từ cảng biển lớn nhất Địa Trung Hải
Piraeus từng được xem là một khu vực giá rẻ của Athens, nhưng điều này đã thay đổi đáng kể trong vài năm qua.
Cảng Piraeus hiện là một trong những cảng container lớn nhất châu Âu và là cửa ngõ thương mại quan trọng giữa châu Á và châu Âu.
Từ năm 2018 đến 2024, giá bất động sản tại nhiều khu vực của Piraeus đã tăng hơn 70%, nhưng vẫn thấp hơn đáng kể so với Athens Riviera.
Điều này khiến Piraeus trở thành lựa chọn hấp dẫn đối với những nhà đầu tư tìm kiếm sự cân bằng giữa tiềm năng tăng giá và ngân sách đầu tư hợp lý.
Thessaloniki – Thành phố sinh viên và trung tâm kinh tế miền Bắc
Thessaloniki là thành phố lớn thứ hai của Hy Lạp với dân số vùng đô thị khoảng 1 triệu người.
Thành phố này sở hữu:
- Cảng biển lớn thứ hai cả nước.
- Nhiều trường đại học lớn.
- Trung tâm thương mại của khu vực Balkan.
Theo số liệu từ ngành du lịch và bất động sản Hy Lạp, nhu cầu thuê nhà tại Thessaloniki duy trì ở mức cao nhờ lượng sinh viên và chuyên gia quốc tế ngày càng tăng.
Mức giá bất động sản vẫn thấp hơn Athens khoảng 20–40%, tạo ra cơ hội tốt cho các nhà đầu tư ưu tiên dòng tiền cho thuê.
Crete – Thủ phủ bất động sản nghỉ dưỡng
Crete là hòn đảo lớn nhất Hy Lạp và là một trong những điểm đến du lịch nổi tiếng nhất Địa Trung Hải.
Năm 2024, Hy Lạp đón hơn 40 triệu lượt khách quốc tế, trong đó Crete luôn nằm trong nhóm địa phương thu hút khách du lịch nhiều nhất cả nước.
Nhờ đó, các thành phố như:
- Heraklion.
- Chania.
- Rethymno.
đang ghi nhận nhu cầu thuê ngắn hạn rất mạnh.
Theo nhiều công ty nghiên cứu thị trường, tỷ suất cho thuê ngắn hạn tại một số khu vực du lịch của Crete có thể đạt từ 5–8%/năm, cao hơn nhiều thị trường Tây Âu.
Rhodes – Điểm đến du lịch tăng trưởng ổn định
Rhodes là một trong những hòn đảo du lịch lớn nhất Hy Lạp, nổi tiếng với các khu nghỉ dưỡng cao cấp và lượng khách quốc tế ổn định.
Trong những năm gần đây, sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch đã thúc đẩy nhu cầu đối với các bất động sản nghỉ dưỡng tại đây.
Đối với nhà đầu tư muốn kết hợp giữa khai thác cho thuê và sử dụng cá nhân, Rhodes là một lựa chọn đáng cân nhắc.
Corfu – Nơi giới thượng lưu châu Âu tìm đến
Corfu từ lâu đã là điểm nghỉ dưỡng yêu thích của giới giàu có đến từ Anh, Đức và Bắc Âu.
Không giống một số khu vực khác, nguồn cung bất động sản ven biển tại Corfu khá hạn chế.
Điều này giúp duy trì giá trị tài sản trong dài hạn và tạo ra sự khan hiếm trên thị trường.
Những căn biệt thự hướng biển tại Corfu thường thu hút nhóm khách hàng có khả năng chi tiêu cao và nhu cầu thuê dài hạn ổn định.
Nhà đầu tư nên chọn khu vực nào?
Nếu ưu tiên tăng giá vốn
Nên tập trung vào:
- Athens Riviera.
- Glyfada.
- Vouliagmeni.
- Piraeus.
Đây là những khu vực đang hưởng lợi từ các dự án hạ tầng và tái phát triển đô thị quy mô lớn.
Nếu ưu tiên dòng tiền cho thuê
Nên cân nhắc:
- Trung tâm Athens.
- Thessaloniki.
- Piraeus.
Các khu vực này sở hữu nhu cầu thuê ổn định quanh năm từ sinh viên, chuyên gia và khách quốc tế.
Nếu ưu tiên bất động sản nghỉ dưỡng
Nên xem xét:
- Crete.
- Rhodes.
- Corfu.
Những khu vực này được hưởng lợi trực tiếp từ sự tăng trưởng của ngành du lịch Hy Lạp.
Vì sao bất động sản Hy Lạp vẫn hấp dẫn trong năm 2026?
Có nhiều yếu tố đang hỗ trợ thị trường:
- Hy Lạp đón hơn 40 triệu khách du lịch quốc tế mỗi năm.
- Đầu tư trực tiếp nước ngoài vào bất động sản liên tục tăng.
- Chương trình Golden Visa vẫn là một trong những chương trình cư trú đầu tư hấp dẫn nhất châu Âu.
- Nền kinh tế Hy Lạp tăng trưởng nhanh hơn mức trung bình của Eurozone trong nhiều năm gần đây.
- Nguồn cung bất động sản chất lượng cao tại các khu vực trọng điểm vẫn còn hạn chế.
Chính sự kết hợp giữa tăng trưởng du lịch, dòng vốn quốc tế và nhu cầu cư trú đã giúp Hy Lạp tiếp tục nằm trong tầm ngắm của nhà đầu tư toàn cầu.
Góc nhìn từ Chìa Khóa Định Cư
Năm 2026, Hy Lạp không còn là thị trường “giá rẻ” như cách đây một thập kỷ. Tuy nhiên, đây vẫn là một trong số ít quốc gia châu Âu kết hợp được ba yếu tố quan trọng: tiềm năng tăng giá bất động sản, khả năng tạo dòng tiền từ cho thuê và cơ hội nhận quyền cư trú cho cả gia đình thông qua Golden Visa.
Đối với nhà đầu tư Việt Nam, Athens Riviera, trung tâm Athens và Thessaloniki hiện là những khu vực đáng chú ý nhất nếu mục tiêu là tăng trưởng tài sản dài hạn. Trong khi đó, Crete, Rhodes và Corfu phù hợp hơn với những nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản nghỉ dưỡng kết hợp khai thác du lịch.
Việc lựa chọn đúng khu vực không chỉ giúp tối ưu hiệu quả đầu tư mà còn đóng vai trò quan trọng trong chiến lược định cư và xây dựng tài sản quốc tế cho gia đình trong tương lai.
