Trong khi nhiều thị trường bất động sản tại châu Âu đang ghi nhận tốc độ tăng trưởng chậm lại, phân khúc bất động sản hạng sang tại Hy Lạp lại tiếp tục bứt phá.
Theo các chuyên gia trong ngành, chính phân khúc cao cấp đang trở thành động lực chính thúc đẩy thị trường bất động sản Hy Lạp trong năm 2026. Từ Athens đến các đảo du lịch nổi tiếng như Mykonos, Santorini hay khu vực Athens Riviera, nhu cầu từ các nhà đầu tư quốc tế và giới siêu giàu vẫn duy trì ở mức rất cao.
Xu hướng này không chỉ phản ánh sức hấp dẫn của Hy Lạp trên bản đồ bất động sản toàn cầu mà còn cho thấy sự thay đổi trong cách nhà đầu tư nhìn nhận chương trình Golden Visa của quốc gia này.
Phân khúc cao cấp đang dẫn dắt thị trường
Theo dữ liệu thị trường được công bố, phần lớn các giao dịch có giá trị lớn trong thời gian gần đây tập trung ở phân khúc bất động sản hạng sang.
Các căn hộ cao cấp ven biển, biệt thự nghỉ dưỡng và bất động sản sở hữu vị trí đắc địa đang thu hút lượng lớn khách mua quốc tế.
Trong khi nhiều phân khúc bất động sản phổ thông chịu ảnh hưởng bởi chi phí tài chính và lãi suất, nhóm khách hàng có giá trị tài sản cao lại ít bị tác động hơn. Điều này giúp thị trường cao cấp tiếp tục duy trì thanh khoản và tăng trưởng mạnh.
Các chuyên gia bất động sản Hy Lạp nhận định rằng dòng vốn quốc tế hiện là động lực quan trọng nhất đối với phân khúc này.
Những khu vực nào đang thu hút giới siêu giàu?
Athens Riviera trở thành tâm điểm
Athens Riviera đang được xem là một trong những khu vực bất động sản cao cấp phát triển nhanh nhất châu Âu.
Dải bờ biển kéo dài từ trung tâm Athens đến Cape Sounion sở hữu:
- Các dự án căn hộ hạng sang.
- Biệt thự ven biển.
- Bến du thuyền quốc tế.
- Hệ thống khách sạn và khu nghỉ dưỡng cao cấp.
Đặc biệt, dự án đô thị ven biển Ellinikon – một trong những dự án tái phát triển lớn nhất châu Âu hiện nay – đang góp phần nâng tầm toàn bộ khu vực.
Nhiều chuyên gia nhận định Athens Riviera đang dần trở thành phiên bản mới của French Riviera tại Địa Trung Hải.
Mykonos và Santorini vẫn duy trì sức hút
Hai hòn đảo nổi tiếng nhất Hy Lạp tiếp tục là điểm đến hàng đầu của giới đầu tư quốc tế.
Mặc dù giá bất động sản tại Mykonos và Santorini đã tăng đáng kể trong nhiều năm qua, nhu cầu từ những người mua có giá trị tài sản cao vẫn rất mạnh.
Lượng khách du lịch quốc tế ổn định cùng nguồn cung bất động sản hạn chế giúp duy trì giá trị của các tài sản cao cấp tại đây.
Đối với nhiều nhà đầu tư, việc sở hữu bất động sản tại các hòn đảo nổi tiếng không chỉ là một khoản đầu tư mà còn là tài sản mang tính biểu tượng.
Trung tâm Athens tiếp tục được săn đón
Bên cạnh các khu nghỉ dưỡng ven biển, nhiều quận trung tâm Athens cũng ghi nhận nhu cầu cao đối với các căn hộ cao cấp được cải tạo hoặc phát triển mới.
Sự phát triển của du lịch, nhu cầu từ chuyên gia quốc tế và dòng vốn đầu tư nước ngoài đang hỗ trợ mạnh cho thị trường tại thủ đô.
Điều gì đang thúc đẩy phân khúc bất động sản hạng sang?
Dòng vốn quốc tế tiếp tục tăng
Một trong những yếu tố quan trọng nhất là sự gia tăng của dòng vốn từ nước ngoài.
Nhà đầu tư đến từ:
- Hoa Kỳ.
- Trung Đông.
- Anh.
- Châu Âu.
- Châu Á.
đều đang gia tăng sự hiện diện tại thị trường Hy Lạp.
Nhiều người không chỉ tìm kiếm cơ hội đầu tư mà còn muốn sở hữu một nơi cư trú thứ hai tại châu Âu.
Hy Lạp vẫn có lợi thế về giá
Mặc dù giá bất động sản đã tăng mạnh trong những năm gần đây, nhiều khu vực cao cấp tại Hy Lạp vẫn được đánh giá là có mức giá cạnh tranh hơn so với các thị trường truyền thống như:
- French Riviera (Pháp).
- Amalfi Coast (Ý).
- Mallorca (Tây Ban Nha).
Điều này giúp Hy Lạp trở thành điểm đến hấp dẫn đối với các nhà đầu tư đang tìm kiếm tài sản cao cấp tại Địa Trung Hải.
Chất lượng sống ngày càng được đánh giá cao
Bên cạnh yếu tố đầu tư, Hy Lạp còn thu hút giới siêu giàu nhờ:
- Khí hậu Địa Trung Hải.
- Môi trường sống thư giãn.
- Chi phí sinh hoạt hợp lý.
- Hệ thống hàng không kết nối tốt với châu Âu và Trung Đông.
Sau đại dịch, ngày càng nhiều nhà đầu tư ưu tiên những điểm đến có thể kết hợp giữa đầu tư và phong cách sống, và Hy Lạp đang đáp ứng rất tốt nhu cầu đó.
Golden Visa đóng vai trò như thế nào?
Mặc dù phân khúc hạng sang không hoàn toàn phụ thuộc vào chương trình Golden Visa, chương trình này vẫn là một trong những yếu tố hỗ trợ dòng vốn quốc tế chảy vào thị trường.
Trong bối cảnh:
- Tây Ban Nha đã chấm dứt Golden Visa.
- Ireland đã đóng chương trình đầu tư định cư.
- Bồ Đào Nha không còn cho phép đầu tư bất động sản để nhận Golden Visa.
Hy Lạp hiện là một trong số ít quốc gia châu Âu vẫn duy trì lộ trình cư trú thông qua đầu tư bất động sản.
Điều này giúp quốc gia tiếp tục thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư toàn cầu.
Vì sao giới đầu tư vẫn lựa chọn Hy Lạp?
Kết hợp giữa đầu tư và quyền cư trú
Nhà đầu tư không chỉ sở hữu bất động sản tại một trong những thị trường phát triển nhanh nhất Địa Trung Hải mà còn có thể tiếp cận quyền cư trú châu Âu cho cả gia đình.
Tiềm năng tăng giá dài hạn
Theo Ngân hàng Trung ương Hy Lạp, giá nhà toàn quốc tiếp tục tăng trong những năm gần đây, phản ánh sự phục hồi mạnh mẽ của nền kinh tế và nhu cầu đầu tư quốc tế.
Nhiều chuyên gia cho rằng phân khúc cao cấp vẫn còn dư địa tăng trưởng nhờ nguồn cung giới hạn tại các vị trí đắc địa.
Sở hữu tài sản tại một thị trường đang lên
Không giống nhiều thị trường bất động sản đã đạt đỉnh giá trong nhiều năm, Hy Lạp vẫn đang trong chu kỳ phát triển mới với nhiều dự án hạ tầng và du lịch quy mô lớn.
Đây là yếu tố khiến nhiều nhà đầu tư xem Hy Lạp là cơ hội dài hạn thay vì chỉ là một điểm đến nghỉ dưỡng.
Góc nhìn từ Chìa Khóa Định Cư
Sự tăng trưởng mạnh mẽ của phân khúc bất động sản hạng sang cho thấy Hy Lạp đang ngày càng khẳng định vị thế trên bản đồ đầu tư quốc tế.
Đối với các nhà đầu tư Golden Visa, đây là tín hiệu tích cực khi thị trường không chỉ được hỗ trợ bởi nhu cầu cư trú mà còn bởi dòng vốn từ giới siêu giàu toàn cầu.
Trong bối cảnh các lựa chọn đầu tư bất động sản kết hợp cư trú tại châu Âu ngày càng thu hẹp, Hy Lạp tiếp tục nổi lên như một trong những điểm đến hấp dẫn nhất dành cho những gia đình muốn kết hợp giữa bảo toàn tài sản, quyền cư trú và cơ hội tăng trưởng dài hạn.
