Giá nhà tăng, lãi suất vay cao và áp lực chi phí sinh hoạt đang khiến người mua tại Hy Lạp ưu tiên các căn hộ nhỏ gọn, dễ tiếp cận hơn.
Tại Athens và Thessaloniki, xu hướng dịch chuyển sang nhà diện tích nhỏ đang trở nên rõ rệt, phản ánh sự thay đổi trong khả năng chi trả và ưu tiên tài chính của người mua.
Nhà nhỏ chiếm gần một nửa giao dịch tại các thành phố lớn
Theo dữ liệu được xử lý bởi mạng lưới môi giới REMAX Hellas, trong năm 2025, gần một nửa số giao dịch nhà ở tại Athens và Thessaloniki thuộc nhóm căn hộ có diện tích không quá 75 m².
Tại Attica (Athens):
- 45,8% giao dịch là nhà dưới 75 m²
- 16,8% là căn hộ rất nhỏ, dưới 50 m²
- 29% nằm trong khoảng 51 – 75 m²
- 26,3% người mua chọn nhà 76 – 100 m²
- 20,7% mua nhà 101 – 150 m²
Tại Thessaloniki:
- 48% người mua chọn nhà dưới 75 m²
- 18% là căn hộ dưới 50 m²
- 30% nằm trong khoảng 51 – 75 m²
- 35,5% chọn nhà 76 – 100 m²
- Chỉ 10,5% mua nhà 101 – 150 m²
Dữ liệu cho thấy, tại cả hai thành phố lớn, nhóm nhà dưới 75 m² đang chiếm tỷ trọng cao nhất trong tổng giao dịch.
Sự khác biệt giữa các khu vực
Trong khi Athens và Thessaloniki có xu hướng nghiêng mạnh về nhà nhỏ, bức tranh tại các khu vực còn lại của Hy Lạp lại cân bằng hơn.
Tại phần còn lại của cả nước:
- 23,2% giao dịch là nhà 101 – 150 m²
- 20,3% là nhà dưới 50 m²
- 24,6% là nhà 51 – 75 m²
- 23,6% là nhà 76 – 100 m²
Điều này cho thấy ngoài các đô thị lớn, nhu cầu nhà ở vẫn phân bổ tương đối đồng đều giữa các nhóm diện tích.
Nhà nhỏ lên ngôi tại đô thị lớn
Sự khác biệt rõ rệt nhất nằm ở nhóm nhà diện tích lớn:
- Tại Athens, 20,7% người mua chọn nhà 101 – 150 m²
- Trong khi tại Thessaloniki, con số này chỉ là 10,5%
Điều này phản ánh áp lực giá nhà tại các đô thị lớn, khiến người mua phải thu hẹp diện tích để phù hợp với ngân sách.
Xu hướng không chỉ dừng ở nhà nhỏ
Một khảo sát khác do nền tảng bất động sản Uniko (liên doanh giữa National Bank và Qualco) thực hiện cho thấy một góc nhìn khác về nhu cầu người mua:
- 53% người mua tìm kiếm nhà có diện tích 80 – 120 m²
- 25% muốn nhà trên 120 m²
Dữ liệu này cho thấy, dù nhà nhỏ đang chiếm ưu thế trong giao dịch thực tế tại các thành phố lớn, nhu cầu về không gian sống rộng hơn vẫn tồn tại, đặc biệt trong nhóm khách hàng có khả năng tài chính tốt hơn.
Vì sao người mua chuyển sang nhà nhỏ?
Sự dịch chuyển này đến từ nhiều yếu tố:
- Giá bất động sản tăng mạnh trong những năm gần đây
- Khả năng vay vốn bị giới hạn bởi lãi suất và điều kiện tín dụng
- Người mua trẻ ưu tiên vị trí hơn diện tích
- Chi phí sinh hoạt và bảo trì nhà lớn ngày càng cao
Kết quả là, nhiều người chấp nhận giảm diện tích từ mức khoảng 80 – 120 m² xuống còn 50 – 75 m² để có thể sở hữu nhà ở gần trung tâm hơn.
Nhà nhỏ không còn là lựa chọn tạm thời
Trước đây, căn hộ nhỏ thường được xem là giải pháp tạm thời cho người mua lần đầu. Tuy nhiên, dữ liệu hiện tại cho thấy đây đang trở thành lựa chọn lâu dài của nhiều nhóm khách hàng.
Đặc biệt tại các đô thị lớn, nơi giá nhà tăng nhanh hơn thu nhập, nhà nhỏ đang trở thành “chuẩn mới” thay vì chỉ là phương án tiết kiệm.
Thị trường đang tái định hình theo khả năng chi trả
Sự gia tăng tỷ trọng nhà dưới 75 m² tại Athens và Thessaloniki phản ánh một thực tế rõ ràng: thị trường đang được định hình lại bởi khả năng tài chính của người mua.
Trong bối cảnh đó, diện tích không còn là yếu tố quyết định duy nhất. Vị trí, chi phí vận hành và tính linh hoạt trong sử dụng đang trở thành những tiêu chí quan trọng hơn.
Xu hướng dài hạn của thị trường
Với việc giá nhà tiếp tục tăng và điều kiện vay vốn chưa có dấu hiệu nới lỏng đáng kể, xu hướng ưu tiên nhà nhỏ nhiều khả năng sẽ còn tiếp diễn trong thời gian tới.
Đây không chỉ là phản ứng ngắn hạn trước áp lực chi phí, mà còn là sự thay đổi trong cách người mua định nghĩa “nhà ở phù hợp” trong bối cảnh kinh tế mới.
Góc nhìn mở rộng: xu hướng “thu nhỏ không gian sống” không chỉ ở bất động sản
Không chỉ trong thị trường nhà ở, xu hướng “tối ưu hóa không gian sống” còn phản ánh một thay đổi lớn hơn: cách con người đang tái định nghĩa sự tự do tài chính và lựa chọn nơi sinh sống.
Điều này cũng tương đồng với xu hướng di chuyển quốc tế, khi nhiều người bắt đầu quan tâm đến các chương trình cư trú linh hoạt hơn thay vì sở hữu bất động sản lớn tại một quốc gia duy nhất.
Ví dụ, một số chương trình như Golden Visa Hy Lạp cho phép nhà đầu tư và gia đình có quyền cư trú dài hạn tại châu Âu thông qua các hình thức đầu tư khác nhau, thay vì phải gắn chặt với một tài sản nhà ở cố định.
Golden Visa Hy Lạp: lựa chọn cư trú linh hoạt tại châu Âu
Để đủ điều kiện tham gia chương trình Golden Visa Hy Lạp, đương đơn cần đáp ứng một số yêu cầu cơ bản:
- Từ 18 tuổi trở lên
- Có lý lịch tư pháp trong sạch
- Chứng minh nguồn tiền đầu tư hợp pháp
- Có bảo hiểm y tế đáp ứng yêu cầu của Hy Lạp
- Thực hiện khoản đầu tư đủ điều kiện theo quy định của chương trình
Các hình thức đầu tư phổ biến
1. Đầu tư bất động sản
Đây là hình thức phổ biến nhất, với mức đầu tư thay đổi theo khu vực:
- Từ 250.000 EUR:
Áp dụng cho các dự án chuyển đổi công năng từ thương mại sang nhà ở hoặc các công trình bảo tồn, di sản văn hóa được cải tạo. - Từ 400.000 EUR:
Áp dụng tại nhiều khu vực trên toàn Hy Lạp, yêu cầu đầu tư vào một bất động sản duy nhất theo quy định diện tích tối thiểu. - Từ 800.000 EUR:
Áp dụng tại các khu vực có nhu cầu cao như Athens, Thessaloniki, Mykonos, Santorini và các đảo lớn.
2. Đầu tư doanh nghiệp hoặc tài sản tài chính
Ngoài bất động sản, nhà đầu tư có thể lựa chọn:
- Đầu tư vào doanh nghiệp tại Hy Lạp
- Quỹ đầu tư được cấp phép
- Trái phiếu chính phủ hoặc các sản phẩm tài chính đủ điều kiện
Mức đầu tư sẽ phụ thuộc vào từng loại hình cụ thể theo quy định.
Khi xu hướng “nhà nhỏ” gặp xu hướng “cư trú linh hoạt”
Nếu như thị trường bất động sản đang dịch chuyển sang tối ưu diện tích và chi phí, thì các chương trình như Golden Visa lại mở ra một hướng tiếp cận khác: tối ưu hóa quyền tự do di chuyển và lựa chọn nơi sống.
Cả hai xu hướng này, dù khác nhau về bản chất, đều phản ánh một điểm chung:
người mua ngày càng ưu tiên sự linh hoạt hơn là sở hữu cồng kềnh.
Trong bối cảnh đó, việc hiểu rõ cả thị trường nhà ở lẫn các lựa chọn cư trú quốc tế sẽ giúp nhà đầu tư và người mua đưa ra quyết định phù hợp hơn với chiến lược dài hạn của mình.
