Nửa đầu năm 2025 đánh dấu một giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ của ngành đầu tư định cư toàn cầu. Trong khi một số quốc gia tiếp tục mở rộng cơ hội dành cho nhà đầu tư quốc tế, nhiều quốc gia khác lại tiến hành rà soát và điều chỉnh chính sách nhằm tăng cường kiểm soát nhập cư, nâng cao tiêu chuẩn thẩm định và định hướng lại các chương trình cư trú đầu tư.
Những diễn biến này cho thấy đầu tư định cư vẫn là một lĩnh vực đầy tiềm năng, nhưng đồng thời cũng đang bước vào giai đoạn trưởng thành hơn với các yêu cầu ngày càng cao về tính minh bạch, chất lượng nhà đầu tư và tác động kinh tế thực tế.
Châu Âu tiếp tục tái định hình các chương trình đầu tư định cư
Trong nhiều năm qua, châu Âu luôn là điểm đến hàng đầu đối với các nhà đầu tư tìm kiếm quyền cư trú hoặc quốc tịch thứ hai. Tuy nhiên, năm 2025 tiếp tục chứng kiến nhiều thay đổi quan trọng trong khu vực này.
Bồ Đào Nha khẳng định duy trì Golden Visa
Sau nhiều đồn đoán về tương lai của chương trình Golden Visa, Chính phủ Bồ Đào Nha đã chính thức xác nhận chương trình vẫn tiếp tục được duy trì.
Mặc dù lựa chọn đầu tư bất động sản đã bị loại bỏ từ năm 2023, các hình thức đầu tư khác như quỹ đầu tư, nghiên cứu khoa học, văn hóa và tạo việc làm vẫn tiếp tục đủ điều kiện tham gia chương trình.
Thông tin này được xem là tín hiệu tích cực đối với các nhà đầu tư quốc tế đang tìm kiếm cơ hội cư trú tại châu Âu thông qua một chương trình có lịch sử hoạt động ổn định và được đánh giá cao về tính minh bạch.
Hy Lạp tiếp tục thu hút nhà đầu tư toàn cầu
Hy Lạp vẫn là một trong những thị trường Golden Visa sôi động nhất châu Âu.
Số lượng hồ sơ tăng mạnh trong những năm gần đây cho thấy nhu cầu tiếp cận khu vực Schengen thông qua chương trình cư trú đầu tư vẫn rất lớn. Thậm chí, các phương tiện truyền thông quốc tế còn đưa tin về việc huyền thoại quần vợt Novak Djokovic đang xem xét nhận quyền cư trú tại Hy Lạp thông qua chương trình Golden Visa.
Điều này phản ánh sức hút ngày càng lớn của Hy Lạp đối với giới doanh nhân, nhà đầu tư và các cá nhân có giá trị tài sản ròng cao.
Tây Ban Nha chính thức khép lại Golden Visa
Một trong những thay đổi đáng chú ý nhất tại châu Âu là việc Tây Ban Nha chính thức chấm dứt chương trình Golden Visa.
Quyết định này khiến nhiều nhà đầu tư chuyển hướng quan tâm sang các quốc gia vẫn duy trì chương trình cư trú đầu tư như Hy Lạp, Bồ Đào Nha hay Malta.
Đồng thời, nó cũng cho thấy xu hướng các quốc gia ngày càng đánh giá kỹ lưỡng hơn tác động của các chương trình đầu tư định cư đối với thị trường bất động sản và xã hội.
Quốc tịch ngày càng khó tiếp cận hơn
Không chỉ các chương trình đầu tư định cư thay đổi, nhiều quốc gia cũng đang xem xét lại chính sách quốc tịch và nhập cư.
Bồ Đào Nha đã đề xuất kéo dài thời gian cư trú cần thiết để xin quốc tịch, trong khi Đức và một số quốc gia khác điều chỉnh các quy định liên quan đến hội nhập và song tịch.
Xu hướng chung cho thấy quyền cư trú vẫn được chào đón, nhưng việc chuyển đổi sang thường trú nhân hoặc quốc tịch có thể sẽ đòi hỏi nhiều điều kiện hơn trong tương lai.
Đối với các nhà đầu tư, điều này đồng nghĩa với việc cần xây dựng chiến lược dài hạn thay vì chỉ tập trung vào lợi ích ngắn hạn của chương trình.
Các quốc gia Caribe tiếp tục nâng cao tiêu chuẩn chương trình quốc tịch
Trong nửa đầu năm 2025, các quốc gia Caribe có chương trình quốc tịch thông qua đầu tư cũng tiếp tục cải cách mạnh mẽ.
Sau các thỏa thuận hợp tác khu vực được ký kết trong năm trước, nhiều quốc gia đã áp dụng mức đầu tư tối thiểu cao hơn, tăng cường quy trình thẩm định và siết chặt các yêu cầu liên quan đến nguồn tiền.
Mục tiêu là nâng cao uy tín quốc tế của các chương trình quốc tịch đầu tư và đảm bảo tính bền vững trong dài hạn.
Mặc dù các điều kiện tham gia trở nên khắt khe hơn, các chương trình này vẫn giữ được sức hút nhờ khả năng mang lại quyền công dân và sự linh hoạt trong di chuyển quốc tế.
Tính minh bạch trở thành ưu tiên hàng đầu
Một trong những xu hướng nổi bật nhất của năm 2025 là sự tập trung vào tính minh bạch.
Các cơ quan quản lý ngày càng yêu cầu quy trình kiểm tra nguồn tài sản chặt chẽ hơn, tăng cường kiểm soát chống rửa tiền và nâng cao tiêu chuẩn thẩm định nhà đầu tư.
Điều này phản ánh sự trưởng thành của ngành đầu tư định cư khi các quốc gia muốn đảm bảo rằng dòng vốn thu hút được thực sự mang lại giá trị cho nền kinh tế.
Đối với nhà đầu tư chân chính, đây là tín hiệu tích cực bởi nó giúp nâng cao uy tín và tính ổn định của các chương trình trong dài hạn.
Nhà đầu tư nên chuẩn bị gì?
Trong bối cảnh chính sách liên tục thay đổi, việc trì hoãn quyết định có thể khiến nhà đầu tư bỏ lỡ những cơ hội hiện có hoặc phải đối mặt với các điều kiện khắt khe hơn trong tương lai.
Một chiến lược hiệu quả cần được xây dựng dựa trên:
- Mục tiêu cư trú dài hạn.
- Kế hoạch giáo dục cho con cái.
- Nhu cầu mở rộng hoạt động kinh doanh quốc tế.
- Khả năng đa dạng hóa tài sản.
- Kế hoạch chuyển đổi sang thường trú nhân hoặc quốc tịch.
- Tính linh hoạt trong việc di chuyển toàn cầu.
Mỗi quốc gia đều có ưu điểm riêng, do đó lựa chọn phù hợp nhất không phải là chương trình phổ biến nhất, mà là chương trình đáp ứng đúng nhu cầu của từng gia đình.
Góc nhìn từ Chìa Khóa Định Cư
Nhìn lại 6 tháng đầu năm 2025, có thể thấy ngành đầu tư định cư đang bước sang một giai đoạn mới với các tiêu chuẩn cao hơn nhưng cũng chuyên nghiệp và minh bạch hơn.
Các quốc gia vẫn tiếp tục cạnh tranh để thu hút nhà đầu tư quốc tế, song đồng thời yêu cầu nhiều hơn về chất lượng hồ sơ, nguồn vốn và kế hoạch hội nhập lâu dài.
Đối với các gia đình Việt Nam đang cân nhắc mở rộng cơ hội toàn cầu, việc cập nhật thông tin chính xác và xây dựng chiến lược từ sớm là yếu tố then chốt để tận dụng những cơ hội hiện có.
Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư định cư và cư trú quốc tế, Chìa Khóa Định Cư luôn theo sát các thay đổi chính sách trên toàn cầu nhằm hỗ trợ khách hàng đưa ra quyết định phù hợp với mục tiêu tài chính, giáo dục và tương lai lâu dài của gia đình.
