Trong bối cảnh thị trường bất động sản tại nhiều quốc gia châu Âu đang đối mặt với áp lực lãi suất cao và tăng trưởng chậm lại, Hy Lạp tiếp tục nổi lên như một trong những điểm đến hấp dẫn nhất đối với nhà đầu tư quốc tế.
Năm 2025 đánh dấu năm thứ tám liên tiếp thị trường bất động sản Hy Lạp duy trì đà tăng trưởng kể từ sau giai đoạn khủng hoảng tài chính. Giá nhà tiếp tục tăng, nhu cầu từ nhà đầu tư nước ngoài duy trì ở mức cao và chương trình Golden Visa vẫn là một trong những động lực quan trọng thúc đẩy dòng vốn quốc tế vào quốc gia Địa Trung Hải này.
Đối với nhiều nhà đầu tư, Hy Lạp hiện không chỉ là một thị trường bất động sản giàu tiềm năng mà còn là cánh cửa tiếp cận châu Âu thông qua chương trình cư trú đầu tư hàng đầu khu vực.
Thị trường bất động sản Hy Lạp tiếp tục tăng trưởng mạnh
Theo dữ liệu mới nhất từ Ngân hàng Trung ương Hy Lạp (Bank of Greece), giá bất động sản nhà ở trong quý I/2025 tăng khoảng 10,4% so với cùng kỳ năm trước. Riêng khu vực Athens ghi nhận mức tăng lên tới 11,8%, trong khi Thessaloniki tăng khoảng 9,6%. Một số khu vực du lịch nổi tiếng như Crete, Rhodes và Cyclades thậm chí ghi nhận mức tăng giá lên đến 14%.
Đây là tín hiệu cho thấy nhu cầu thị trường vẫn duy trì ở mức cao bất chấp những thay đổi về chính sách đầu tư và điều kiện tài chính toàn cầu.
Xu hướng tăng trưởng hiện nay được thúc đẩy bởi nhiều yếu tố:
- Kinh tế Hy Lạp tiếp tục phục hồi ổn định.
- Ngành du lịch đạt kết quả tích cực sau đại dịch.
- Nguồn cung nhà ở tại các khu vực trọng điểm vẫn còn hạn chế.
- Dòng vốn đầu tư quốc tế tiếp tục chảy vào thị trường.
- Sự hấp dẫn của chương trình Golden Visa đối với nhà đầu tư ngoài EU.
Athens vẫn là tâm điểm của dòng vốn quốc tế
Athens tiếp tục là thị trường được quan tâm nhiều nhất trong năm 2025.
Các khu vực trung tâm như Pagrati, Kipseli, Mets hay dọc tuyến Athens Riviera đang thu hút sự quan tâm lớn từ cả nhà đầu tư nội địa lẫn quốc tế. Nhiều dự án tái phát triển đô thị và nâng cấp hạ tầng đang góp phần nâng cao giá trị bất động sản tại thủ đô Hy Lạp.
So với các thành phố lớn khác tại Tây Âu, mức giá bất động sản tại Athens vẫn được đánh giá là tương đối cạnh tranh, trong khi tiềm năng tăng giá vẫn còn đáng kể.
Điều này khiến Athens trở thành lựa chọn hấp dẫn đối với những nhà đầu tư tìm kiếm cả yếu tố tăng trưởng vốn lẫn khả năng khai thác cho thuê dài hạn.
Nguồn cung hạn chế tiếp tục hỗ trợ giá bất động sản
Một trong những yếu tố quan trọng đang hỗ trợ thị trường là tình trạng thiếu hụt nguồn cung.
Mặc dù hoạt động xây dựng mới đã tăng trong những năm gần đây, lượng bất động sản chất lượng tại các khu vực trung tâm và các điểm đến du lịch nổi tiếng vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu thị trường.
Theo nhiều báo cáo ngành, sự mất cân đối giữa cung và cầu được dự báo sẽ tiếp tục duy trì trong những năm tới, đặc biệt tại Athens và các khu vực ven biển có hạ tầng phát triển. Điều này tạo nền tảng cho sự tăng trưởng giá trị tài sản trong dài hạn.
Golden Visa tiếp tục là động lực quan trọng của thị trường
Không thể nhắc đến bất động sản Hy Lạp mà bỏ qua chương trình Golden Visa.
Trong những năm gần đây, Golden Visa đã trở thành một trong những yếu tố quan trọng giúp Hy Lạp thu hút dòng vốn quốc tế. Theo số liệu của Chính phủ Hy Lạp, chương trình đã đóng góp khoảng 4,3 tỷ euro cho nền kinh tế trong giai đoạn 2021–2023, trong đó các giao dịch liên quan đến Golden Visa chiếm khoảng 7% tổng giao dịch bất động sản trên thị trường.
Dù chính phủ đã điều chỉnh ngưỡng đầu tư tại một số khu vực trọng điểm nhằm kiểm soát nhu cầu và cân bằng thị trường nhà ở, sức hút của chương trình vẫn không suy giảm đáng kể.
Lý do là bởi Golden Visa Hy Lạp vẫn mang đến nhiều lợi ích hấp dẫn:
- Quyền cư trú 5 năm tại Hy Lạp và được gia hạn.
- Tự do di chuyển trong khối Schengen.
- Không yêu cầu thời gian cư trú tối thiểu để duy trì thẻ cư trú.
- Bao gồm vợ/chồng, con cái và cha mẹ phụ thuộc.
- Cơ hội sở hữu tài sản hữu hình tại thị trường châu Âu đang tăng trưởng.
Đối với nhiều gia đình, đây là sự kết hợp hiếm có giữa mục tiêu đầu tư và kế hoạch cư trú quốc tế.
Nhà đầu tư đang chuyển hướng sang chiến lược dài hạn
Một điểm đáng chú ý trong năm 2025 là hồ sơ nhà đầu tư đang có sự thay đổi.
Nếu như trước đây nhiều người tham gia Golden Visa chủ yếu quan tâm đến quyền cư trú, thì hiện nay ngày càng nhiều nhà đầu tư tập trung vào giá trị tài sản và tiềm năng tăng trưởng dài hạn.
Các khu vực có tiềm năng phát triển hạ tầng, đô thị hóa và tăng trưởng du lịch đang được ưu tiên hơn thay vì chỉ tập trung vào những điểm nóng truyền thống.
Điều này cho thấy thị trường Hy Lạp đang bước vào giai đoạn trưởng thành hơn, với sự tham gia của những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn thay vì chỉ tìm kiếm lợi ích ngắn hạn.
Triển vọng cho phần còn lại của năm 2025
Mặc dù tốc độ tăng trưởng có thể dần ổn định hơn so với giai đoạn bùng nổ sau đại dịch, triển vọng của thị trường bất động sản Hy Lạp vẫn được đánh giá tích cực.
Các yếu tố hỗ trợ bao gồm:
- Nền kinh tế tiếp tục tăng trưởng.
- Ngành du lịch duy trì sức hút quốc tế.
- Nguồn cung hạn chế tại các khu vực trọng điểm.
- Dòng vốn đầu tư nước ngoài ổn định.
- Sức hấp dẫn của Golden Visa so với nhiều chương trình cư trú đầu tư khác tại châu Âu.
Trong bối cảnh Tây Ban Nha đã chấm dứt chương trình Golden Visa và nhiều quốc gia khác siết chặt chính sách nhập cư, Hy Lạp tiếp tục nổi lên như một trong những lựa chọn đáng cân nhắc nhất đối với nhà đầu tư toàn cầu.
Góc nhìn từ Chìa Khóa Định Cư
Thị trường bất động sản Hy Lạp năm 2025 đang cho thấy sự kết hợp hấp dẫn giữa tăng trưởng tài sản và cơ hội cư trú châu Âu.
Đối với các nhà đầu tư Việt Nam, đây không chỉ là cơ hội tiếp cận một thị trường bất động sản đang phát triển mà còn là giải pháp xây dựng kế hoạch cư trú dài hạn cho cả gia đình thông qua chương trình Golden Visa Hy Lạp.
Tuy nhiên, với việc các quy định đầu tư liên tục được điều chỉnh và sự khác biệt lớn giữa từng khu vực, việc lựa chọn đúng tài sản và xây dựng chiến lược phù hợp ngay từ đầu đóng vai trò đặc biệt quan trọng.
Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư định cư và cư trú quốc tế, Chìa Khóa Định Cư luôn đồng hành cùng khách hàng trong việc đánh giá cơ hội đầu tư, lựa chọn dự án phù hợp và xây dựng lộ trình cư trú hiệu quả tại Hy Lạp cũng như nhiều quốc gia khác trên thế giới.
