Trong bối cảnh nhiều thị trường bất động sản toàn cầu đang đối mặt với sự biến động do lãi suất, địa chính trị và tăng trưởng kinh tế chậm lại, Úc tiếp tục được đánh giá là một trong những điểm đến đầu tư bất động sản hấp dẫn và an toàn nhất thế giới.
Năm 2026, hàng loạt báo cáo từ Australian Bureau of Statistics (ABS), Reuters, Commonwealth Bank và các tổ chức nghiên cứu bất động sản cho thấy những yếu tố nền tảng đang tiếp tục hỗ trợ thị trường nhà ở Úc, từ tăng trưởng dân số, nhập cư, thiếu hụt nguồn cung đến nhu cầu thuê nhà ở mức cao.
Dân số tiếp tục tăng mạnh, tạo nhu cầu nhà ở bền vững
Theo số liệu mới nhất từ Australian Bureau of Statistics (ABS), dân số Úc đã đạt hơn 27,8 triệu người vào cuối năm 2025, tăng khoảng 412.500 người trong vòng 12 tháng, tương đương mức tăng trưởng 1,5%/năm. Trong đó, 301.000 người đến từ nhập cư thuần (Net Overseas Migration).
Bên cạnh đó, ABS cho biết trong năm tài chính 2024–2025, Úc ghi nhận 306.000 người nhập cư thuần, tiếp tục nằm trong nhóm quốc gia phát triển có tốc độ tăng dân số nhanh nhất thế giới.
Dân số gia tăng đồng nghĩa với nhu cầu nhà ở, căn hộ cho thuê và bất động sản dân cư tiếp tục tăng trong dài hạn, đặc biệt tại các thành phố lớn như Melbourne, Sydney, Brisbane và Perth.
Nguồn cung nhà ở chưa theo kịp nhu cầu
Một trong những vấn đề lớn nhất của thị trường bất động sản Úc hiện nay là tình trạng thiếu hụt nguồn cung.
Theo các báo cáo thị trường, Úc cần khoảng 75.000 căn hộ mới mỗi năm để đáp ứng nhu cầu thực tế, trong khi nguồn cung dự kiến chỉ đạt khoảng 60.000 căn/năm đến năm 2030.
Báo cáo State of the Housing System 2026 của Hội đồng Nhà ở Quốc gia Úc cũng cho thấy dù nguồn cung đang được cải thiện, tốc độ xây dựng vẫn chưa đủ để giải quyết tình trạng thiếu hụt tích lũy trong nhiều năm qua.
Sự mất cân bằng giữa cung và cầu là một trong những động lực quan trọng nhất thúc đẩy giá trị bất động sản và giá thuê tại Úc trong dài hạn.
Giá bất động sản tiếp tục được dự báo tăng
Theo khảo sát của Reuters đối với các chuyên gia bất động sản và tổ chức nghiên cứu thị trường, giá nhà tại Úc được dự báo sẽ tăng khoảng 6,9% trong năm 2026, sau khi đã tăng khoảng 8% trong năm 2025.
Trong khi đó, báo cáo của Commonwealth Bank cho biết giá nhà trên toàn quốc đã tăng gần 10% trong vòng 12 tháng, và hiện cao hơn khoảng 55% so với giai đoạn trước Covid-19.
Các chuyên gia nhận định nguồn cung hạn chế, nhu cầu nhà ở cao và tăng trưởng dân số tiếp tục là những yếu tố hỗ trợ thị trường trong trung và dài hạn.
Thị trường cho thuê duy trì sức nóng
Không chỉ giá nhà tăng, thị trường cho thuê tại Úc cũng đang ghi nhận áp lực lớn.
Theo nghiên cứu của Cotality (CoreLogic Australia), người thuê nhà hiện đang dành trung bình 33,4% thu nhập để trả tiền thuê, mức cao nhất trong nhiều thập kỷ và cao hơn đáng kể so với mức trung bình lịch sử.
Tình trạng khan hiếm nguồn cung cho thuê cùng với lượng lớn sinh viên quốc tế, lao động tay nghề cao và người nhập cư tiếp tục tạo ra nhu cầu thuê ổn định tại các thành phố lớn.
Đối với nhà đầu tư, điều này đồng nghĩa với khả năng khai thác cho thuê hấp dẫn và tỷ lệ lấp đầy cao trong dài hạn.
Melbourne – Thành phố đang được giới đầu tư quan tâm trở lại
Trong số các thị trường lớn của Úc, Melbourne đang được nhiều chuyên gia đánh giá là một trong những thành phố có tiềm năng tăng trưởng đáng chú ý trong giai đoạn tới.
Với dân số hơn 5 triệu người, hệ thống giáo dục hàng đầu thế giới và lượng sinh viên quốc tế lớn nhất nước Úc, Melbourne sở hữu nền tảng nhu cầu nhà ở bền vững.
Nhiều dự án căn hộ mới tại Melbourne CBD, Southbank, Docklands hay các khu vực đang được tái phát triển tiếp tục thu hút nhà đầu tư quốc tế nhờ vị trí trung tâm, tiềm năng cho thuê và mức giá hiện vẫn cạnh tranh hơn so với Sydney.
Hệ thống pháp lý minh bạch và quyền sở hữu được bảo vệ
Úc được đánh giá là một trong những quốc gia có môi trường đầu tư minh bạch nhất thế giới.
Nhà đầu tư nước ngoài được phép sở hữu bất động sản theo các quy định rõ ràng của Chính phủ Úc. Quy trình giao dịch, đăng ký quyền sở hữu và bảo vệ tài sản được quản lý bởi hệ thống pháp luật ổn định và minh bạch.
Đây là yếu tố quan trọng giúp bất động sản Úc luôn được xem là tài sản trú ẩn an toàn trong chiến lược đa dạng hóa tài sản quốc tế.
Chất lượng sống hàng đầu thế giới
Ngoài tiềm năng đầu tư, Úc còn là điểm đến được nhiều gia đình quốc tế lựa chọn nhờ:
- Hệ thống giáo dục thuộc nhóm tốt nhất thế giới.
- Chất lượng y tế và phúc lợi xã hội cao.
- Môi trường sống an toàn và đa văn hóa.
- Nền kinh tế phát triển ổn định.
- Cơ hội học tập, làm việc và kinh doanh lâu dài.
Đây là những yếu tố giúp bất động sản Úc không chỉ mang giá trị đầu tư mà còn mang giá trị sử dụng thực tế cho cả gia đình.
Kết luận
Các số liệu mới nhất từ ABS, Reuters, Commonwealth Bank và các tổ chức nghiên cứu bất động sản cho thấy những yếu tố cốt lõi của thị trường nhà ở Úc vẫn rất vững chắc: dân số tiếp tục tăng, nguồn cung còn hạn chế, nhu cầu thuê nhà cao và giá bất động sản được dự báo tăng trưởng trong dài hạn.
Đối với các nhà đầu tư đang tìm kiếm một thị trường minh bạch, ổn định và có tiềm năng tăng trưởng bền vững, bất động sản Úc năm 2026 tiếp tục là một trong những lựa chọn đáng cân nhắc hàng đầu trong chiến lược đa dạng hóa tài sản toàn cầu.
