Năm 2025 đang đánh dấu một giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ của ngành đầu tư định cư toàn cầu. Trong khi một số chương trình ghi nhận lượng hồ sơ tăng trưởng vượt bậc nhờ các chính sách cải cách và nhu cầu ngày càng lớn từ giới đầu tư quốc tế, nhiều chương trình khác lại đối mặt với áp lực từ các thay đổi pháp lý, cạnh tranh gia tăng hoặc sự suy giảm nhu cầu thị trường.
Theo phân tích mới nhất của Investment Migration Insider (IMI), năm 2025 đã chứng kiến sự phân hóa rõ rệt giữa những “người chiến thắng” và “kẻ thất thế” trong ngành đầu tư định cư.
Vậy đâu là những chương trình đang dẫn đầu xu hướng và đâu là những chương trình đang gặp thách thức?
Những chương trình chiến thắng trong năm 2025
New Zealand Active Investor Plus: Màn trở lại ấn tượng
Có lẽ không chương trình nào tạo được tiếng vang lớn trong năm 2025 như New Zealand Active Investor Plus Visa (AIP).
Sau khi cải cách toàn diện vào đầu năm 2025, New Zealand đã đơn giản hóa điều kiện đầu tư, giảm yêu cầu về thời gian cư trú và mở rộng các hình thức đầu tư đủ điều kiện.
Kết quả là lượng hồ sơ quan tâm từ giới đầu tư quốc tế tăng mạnh, đặc biệt từ châu Á và Bắc Mỹ.
Nhiều chuyên gia đánh giá đây là một trong những cuộc cải cách thành công nhất của ngành đầu tư định cư trong những năm gần đây.
Bên cạnh đó, sức hút của New Zealand còn đến từ:
- Chất lượng sống hàng đầu thế giới.
- Môi trường kinh doanh minh bạch.
- Giáo dục quốc tế.
- Lộ trình hướng tới thường trú và quốc tịch rõ ràng.
Hy Lạp Golden Visa tiếp tục duy trì đà tăng trưởng
Mặc dù đã tăng ngưỡng đầu tư tại nhiều khu vực trọng điểm, Golden Visa Hy Lạp vẫn tiếp tục nằm trong nhóm chương trình cư trú đầu tư được quan tâm nhất châu Âu.
Theo số liệu công bố trong năm 2025, lượng hồ sơ tồn đọng bắt đầu giảm sau khi chính phủ tăng cường xử lý hồ sơ, trong khi nhu cầu từ nhà đầu tư quốc tế vẫn duy trì ở mức cao.
Việc Tây Ban Nha chấm dứt Golden Visa cũng góp phần giúp Hy Lạp trở thành điểm đến thay thế hấp dẫn cho nhiều nhà đầu tư đang tìm kiếm quyền cư trú châu Âu.
Malta tiếp tục củng cố vị thế
Malta là một trong số ít quốc gia châu Âu vẫn duy trì các chương trình cư trú đầu tư tương đối ổn định.
Trong năm 2025, chương trình Malta Permanent Residence Programme (MPRP) tiếp tục ghi nhận sức hút mạnh mẽ nhờ:
- Môi trường sử dụng tiếng Anh.
- Hệ thống giáo dục theo chuẩn Anh Quốc.
- Quyền tiếp cận châu Âu.
- Chính sách cư trú ổn định.
Đặc biệt, những cải tiến gần đây đối với MPRP đã giúp chương trình trở nên cạnh tranh hơn trong khu vực.
Panama nổi lên như một lựa chọn ngoài châu Âu
Khi nhiều nhà đầu tư bắt đầu tìm kiếm các giải pháp ngoài châu Âu, Panama đang nổi lên như một trong những điểm sáng mới của thị trường.
Chương trình Panama Qualified Investor Visa tiếp tục thu hút sự quan tâm nhờ:
- Nền kinh tế sử dụng đồng USD.
- Hệ thống thuế theo lãnh thổ.
- Môi trường kinh doanh quốc tế.
- Quy trình nhận thường trú nhân tương đối nhanh.
Nhiều chuyên gia cho rằng Panama có tiềm năng trở thành một trong những điểm đến đầu tư cư trú đáng chú ý nhất khu vực Mỹ Latinh trong những năm tới.
Những chương trình gặp nhiều thách thức
Golden Visa Tây Ban Nha chính thức khép lại
Nếu phải chọn một “người thua cuộc” lớn nhất trong năm 2025, đó có lẽ là chương trình Golden Visa Tây Ban Nha.
Sau nhiều năm hoạt động, chương trình đã chính thức chấm dứt tiếp nhận hồ sơ mới.
Động thái này khép lại một trong những chương trình cư trú đầu tư thành công nhất châu Âu và buộc nhiều nhà đầu tư phải chuyển hướng sang các quốc gia khác như Hy Lạp, Malta hoặc Bồ Đào Nha.
Các chương trình quốc tịch Caribe đối mặt với áp lực mới
Mặc dù vẫn duy trì sức hút, các chương trình Citizenship by Investment (CBI) tại Caribe đang trải qua giai đoạn điều chỉnh mạnh.
Theo dữ liệu mới nhất:
- Hồ sơ quốc tịch đầu tư Grenada giảm khoảng 45%.
- Chi phí tham gia tăng đáng kể.
- Quy trình thẩm định trở nên nghiêm ngặt hơn.
Tuy nhiên, đây không hẳn là tín hiệu tiêu cực. Nhiều chuyên gia cho rằng các quốc gia Caribe đang chuyển từ chiến lược tăng trưởng theo số lượng sang tập trung vào chất lượng nhà đầu tư và tính bền vững dài hạn.
Bồ Đào Nha đối mặt với những thay đổi chính sách
Mặc dù chương trình Golden Visa vẫn được duy trì, các cuộc thảo luận về việc kéo dài thời gian xin quốc tịch từ 5 năm lên 7–10 năm đã tạo ra không ít lo ngại trên thị trường.
Nhiều nhà đầu tư đang theo dõi sát sao những thay đổi pháp lý trước khi đưa ra quyết định.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng Bồ Đào Nha vẫn là một trong những quốc gia thu hút người nước ngoài nhiều nhất châu Âu nhờ chất lượng sống cao và môi trường quốc tế hấp dẫn.
Xu hướng lớn nhất của năm 2025
Bên cạnh những thay đổi riêng lẻ của từng chương trình, năm 2025 cũng chứng kiến một xu hướng đáng chú ý:
Nhà đầu tư đang tìm kiếm nhiều hơn một tấm thẻ cư trú
Ngày càng nhiều khách hàng không còn xem đầu tư định cư đơn thuần là một công cụ di trú.
Thay vào đó, họ đang tìm kiếm:
- Giải pháp bảo vệ tài sản.
- Kế hoạch giáo dục quốc tế cho con cái.
- Khả năng di chuyển toàn cầu.
- Môi trường sống chất lượng cao.
- Cơ hội kinh doanh quốc tế.
Điều này khiến các chương trình có nền tảng kinh tế vững mạnh, môi trường sống hấp dẫn và lộ trình dài hạn rõ ràng trở nên nổi bật hơn.
Chất lượng nhà đầu tư quan trọng hơn số lượng
Từ Caribe đến châu Âu và châu Đại Dương, các chính phủ ngày càng ưu tiên những nhà đầu tư có năng lực tài chính mạnh, nguồn tiền minh bạch và khả năng đóng góp thực chất cho nền kinh tế.
Đây được xem là xu hướng sẽ tiếp tục định hình ngành đầu tư định cư trong những năm tới.
Góc nhìn từ Chìa Khóa Định Cư
Năm 2025 cho thấy ngành đầu tư định cư toàn cầu đang bước sang một giai đoạn mới. Những chương trình thành công nhất không còn là những chương trình có chi phí thấp nhất hoặc xử lý nhanh nhất, mà là những chương trình mang lại giá trị thực sự cho nhà đầu tư và gia đình.
New Zealand, Hy Lạp, Malta và Panama đang nổi lên nhờ khả năng kết hợp giữa cơ hội đầu tư, chất lượng sống và lộ trình dài hạn rõ ràng. Trong khi đó, nhiều chương trình khác đang phải thích nghi với các tiêu chuẩn ngày càng cao về minh bạch và tính bền vững.
Đối với các nhà đầu tư Việt Nam, đây là thời điểm phù hợp để đánh giá lại mục tiêu dài hạn của gia đình và lựa chọn chương trình không chỉ phù hợp với hiện tại mà còn tạo ra giá trị cho nhiều năm tới.
Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư định cư và cư trú quốc tế, Chìa Khóa Định Cư luôn cập nhật những xu hướng mới nhất nhằm hỗ trợ khách hàng xây dựng chiến lược đầu tư và cư trú phù hợp với mục tiêu toàn cầu hóa của gia đình.
