Dubai tiếp tục khẳng định vị thế là một trong những điểm đến hấp dẫn nhất thế giới dành cho nhà đầu tư, doanh nhân và chuyên gia quốc tế.
Theo số liệu mới được Tổng cục Cư trú và Các vấn đề Người nước ngoài Dubai (GDRFA) công bố, chỉ trong 6 tháng đầu năm 2026, Dubai đã:
- Cấp 66.000 Golden Visa
- Cấp mới 1.051.978 giấy phép cư trú
- Gia hạn 910.552 giấy phép cư trú
- Xử lý hơn 5.078.078 giấy phép nhập cảnh
Những con số này cho thấy sức hút mạnh mẽ của Dubai đối với cộng đồng quốc tế, bất chấp bối cảnh kinh tế và địa chính trị toàn cầu vẫn còn nhiều biến động.
Golden Visa tiếp tục là lựa chọn của nhà đầu tư quốc tế
Trong tổng số hơn một triệu giấy phép cư trú mới được cấp, 66.000 Golden Visa là con số đặc biệt đáng chú ý.
Nếu duy trì tốc độ này, Dubai có thể cấp khoảng 132.000 Golden Visa trong cả năm 2026, tiếp tục nằm trong nhóm những chương trình cư trú đầu tư thành công nhất thế giới.
Điều này phản ánh xu hướng ngày càng rõ rệt:
Các nhà đầu tư quốc tế không chỉ tìm kiếm một nơi để đầu tư mà còn mong muốn sở hữu quyền cư trú tại những quốc gia có:
- môi trường kinh doanh ổn định;
- chính sách thuế cạnh tranh;
- hệ thống tài chính phát triển;
- chất lượng sống cao;
- khả năng kết nối quốc tế.
Dubai đang đáp ứng rất tốt những tiêu chí đó.
Golden Visa UAE, về bản chất, là chương trình cư trú dài hạn do Chính phủ UAE triển khai nhằm thu hút nhà đầu tư, doanh nhân, chuyên gia, nhân tài và các nhóm đối tượng có đóng góp đặc biệt cho nền kinh tế. Đây không phải là visa ngắn hạn hay visa lao động thông thường, mà là một cơ chế cư trú ổn định hơn, giúp người sở hữu có thể xây dựng kế hoạch dài hạn tại UAE.
Đối với diện nhà đầu tư bất động sản, tổng giá trị đầu tư thường cần đạt từ 2 triệu AED trở lên theo quy định hiện hành để đủ điều kiện xem xét Golden Visa.
Vì sao Dubai tiếp tục thu hút dòng vốn quốc tế?
Không phải ngẫu nhiên Dubai liên tục ghi nhận số lượng cư dân mới tăng mạnh qua từng năm.
Một số yếu tố giúp UAE duy trì sức hút bao gồm:
Môi trường kinh doanh quốc tế
Dubai hiện là trung tâm tài chính và thương mại lớn của khu vực Trung Đông, kết nối trực tiếp giữa châu Âu, châu Á và châu Phi.
Hàng nghìn tập đoàn đa quốc gia đã lựa chọn Dubai làm nơi đặt trụ sở khu vực.
Chính sách thuế cạnh tranh
UAE nổi tiếng với môi trường thuế hấp dẫn dành cho doanh nghiệp và cá nhân, giúp quốc gia này trở thành điểm đến của nhiều doanh nhân và nhà đầu tư toàn cầu.
Hạ tầng hiện đại
Dubai sở hữu:
- một trong những sân bay quốc tế bận rộn nhất thế giới;
- hệ thống giao thông hiện đại;
- cơ sở hạ tầng công nghệ phát triển;
- dịch vụ công được số hóa mạnh mẽ.
Theo GDRFA, thời gian xử lý trung bình cho nhiều giao dịch cư trú hiện chỉ khoảng 4 phút, trong khi mức độ hài lòng của khách hàng đạt 95%.
Chính sách cư trú linh hoạt và thân thiện với nhà đầu tư
Một trong những lý do khiến Golden Visa UAE được quan tâm mạnh là vì chương trình này mang lại cảm giác ổn định và chủ động hơn cho người sở hữu. Nhà đầu tư không còn phụ thuộc vào một nhà tuyển dụng hay một hợp đồng lao động ngắn hạn, mà có thể xây dựng cuộc sống, công việc và kế hoạch tài chính lâu dài tại UAE.
Chương trình Golden Visa UAE dành cho nhà đầu tư
Golden Visa UAE là chương trình cư trú dài hạn được Chính phủ UAE triển khai nhằm thu hút nguồn vốn, nhân tài và doanh nhân quốc tế.
Đối với nhóm nhà đầu tư, chương trình mang lại nhiều quyền lợi nổi bật như:
- Quyền cư trú dài hạn tại UAE.
- Có thể bảo lãnh vợ/chồng và con cái.
- Không cần người bảo lãnh lao động.
- Được sinh sống, học tập và kinh doanh tại UAE.
- Tự do ra vào UAE trong thời gian hiệu lực của visa theo quy định.
- Tiếp cận một trong những trung tâm tài chính và thương mại phát triển nhanh nhất thế giới.
- Có thể xây dựng kế hoạch định cư lâu dài mà không phụ thuộc vào một hợp đồng làm việc cụ thể.
Tùy từng diện đầu tư, nhà đầu tư có thể tham gia thông qua:
- Đầu tư bất động sản đủ điều kiện.
- Đầu tư doanh nghiệp.
- Góp vốn hoặc sở hữu cổ phần trong doanh nghiệp tại UAE.
- Các diện đầu tư khác theo quy định hiện hành của Chính phủ UAE.
Golden Visa UAE dành cho ai?
Không chỉ dành cho nhà đầu tư, chương trình Golden Visa UAE còn mở rộng cho nhiều nhóm đối tượng khác như:
- doanh nhân;
- chuyên gia trong các lĩnh vực ưu tiên;
- nhà khoa học và nhân tài đặc biệt;
- sinh viên xuất sắc;
- một số nhóm cá nhân có đóng góp nổi bật cho xã hội và nền kinh tế.
Tuy nhiên, trong số các nhóm này, diện nhà đầu tư vẫn là một trong những lựa chọn được quan tâm nhiều nhất vì gắn trực tiếp với khả năng mở rộng tài sản, kinh doanh và hiện diện lâu dài tại UAE.
Điều kiện cơ bản của diện nhà đầu tư
Tùy từng thời điểm và từng loại hình đầu tư, điều kiện có thể thay đổi. Tuy vậy, nhìn chung nhà đầu tư thường cần:
- chứng minh khoản đầu tư hợp lệ và hợp pháp;
- đáp ứng mức đầu tư tối thiểu theo quy định hiện hành;
- cung cấp giấy tờ nhân thân, tài chính và hồ sơ liên quan đến khoản đầu tư;
- đáp ứng các yêu cầu về lý lịch tư pháp, sức khỏe và các thủ tục hành chính khác nếu được yêu cầu.
Với diện bất động sản, mức đầu tư tối thiểu thường được áp dụng theo quy định hiện hành của UAE và có thể thay đổi theo từng giai đoạn. Vì vậy, việc kiểm tra điều kiện cập nhật trước khi nộp hồ sơ là rất quan trọng.
Thời hạn và tính ổn định của visa
Một trong những điểm hấp dẫn nhất của Golden Visa UAE là thời hạn dài hạn. Với diện nhà đầu tư, visa thường có thời hạn 10 năm và có thể gia hạn nếu tiếp tục đáp ứng điều kiện.
Điều này giúp nhà đầu tư:
- ổn định kế hoạch cư trú;
- chủ động hơn trong việc quản lý tài sản;
- thuận lợi hơn khi đưa gia đình sang sinh sống;
- dễ dàng hơn trong việc phát triển hoạt động kinh doanh tại UAE.
Đầu tư bất động sản – lựa chọn phổ biến để tiếp cận Golden Visa UAE
Trong số các hình thức đầu tư tại UAE, đầu tư bất động sản là một trong những con đường được nhiều nhà đầu tư quốc tế lựa chọn nhất để hướng tới Golden Visa.
Lý do rất rõ ràng:
- Bất động sản là tài sản hữu hình, dễ theo dõi và quản lý.
- Nhà đầu tư có thể vừa sở hữu tài sản, vừa khai thác cho thuê.
- Thị trường Dubai có tính thanh khoản tốt và sức hút quốc tế cao.
- Nhiều dự án có chính sách thanh toán linh hoạt, phù hợp với kế hoạch tài chính dài hạn.
- Một số sản phẩm bất động sản đủ điều kiện có thể hỗ trợ nhà đầu tư xem xét hồ sơ Golden Visa theo quy định hiện hành.
Dubai đặc biệt hấp dẫn ở chỗ thị trường bất động sản tại đây rất đa dạng, từ căn hộ cao cấp, biệt thự ven biển, nhà phố trong khu đô thị khép kín cho đến các dự án nghỉ dưỡng quy mô lớn. Điều này giúp nhà đầu tư có nhiều lựa chọn hơn tùy theo ngân sách, mục tiêu khai thác và chiến lược cư trú của gia đình.
Một số dự án Dubai nổi bật trên Chìa Khóa Định Cư
Tại chuyên mục Dự án của Chìa Khóa Định Cư, nhà đầu tư có thể tham khảo nhiều dự án bất động sản tại Dubai đang được quan tâm. Dưới đây là hai dự án tiêu biểu được cập nhật theo thông tin trên website: Belmont Residences và Claydon House.
1. Belmont Residences
Belmont Residences là dự án căn hộ cao cấp của Ellington Properties tại Jumeirah Village Triangle (JVT), Dubai. Dự án hướng đến nhóm khách hàng tìm kiếm không gian sống hiện đại, riêng tư và có tiềm năng khai thác cho thuê tốt.
Giá tham khảo:
- Từ khoảng 650.000 AED cho các căn hộ 1 phòng ngủ.
- Các căn có diện tích lớn hơn hoặc sở hữu vị trí, tầm nhìn đẹp hơn sẽ có mức giá cao hơn.
Một vài số liệu đáng chú ý:
- Phát triển bởi Ellington Properties, thương hiệu nổi tiếng với các dự án thiết kế tinh tế tại Dubai.
- Nằm trong khu dân cư JVT, khu vực được ưa chuộng nhờ cộng đồng cư dân ổn định và môi trường sống yên tĩnh.
- Kết nối thuận tiện đến Dubai Marina, Jumeirah Lake Towers, Palm Jumeirah và các trục giao thông chính của thành phố.
- Cung cấp đa dạng loại hình từ studio, 1 và 2 phòng ngủ với thiết kế hiện đại, tối ưu công năng.
- Hệ tiện ích thường bao gồm hồ bơi, phòng gym, khu sinh hoạt cộng đồng và không gian thư giãn nội khu.
- Hiện tại dự án đã hoàn thành từ năm 2024.
Belmont Residences là lựa chọn phù hợp cho nhà đầu tư muốn sở hữu một tài sản có tính thanh khoản tốt, dễ cho thuê và phù hợp với nhu cầu ở thực của nhóm khách hàng quốc tế tại Dubai.
2. Claydon House
Claydon House là dự án căn hộ cao cấp của Ellington Properties tại Meydan Horizon, Mohammed Bin Rashid City (MBR City), Dubai. Dự án được định vị trong phân khúc trung – cao cấp, phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm tài sản có tiềm năng tăng giá dài hạn và khả năng khai thác cho thuê ổn định.
Giá tham khảo:
- Từ khoảng 1.560.000 triệu AED cho các căn hộ 1 phòng ngủ.
- Các sản phẩm lớn hơn sẽ có mức giá cao hơn tùy theo diện tích, tầng và hướng nhìn.
Một vài số liệu đáng chú ý:
- Nằm tại Meydan Horizon, khu vực phát triển năng động thuộc MBR City.
- Gần Downtown Dubai, Business Bay và các khu vực trung tâm quan trọng của thành phố.
- Được phát triển bởi Ellington Properties với phong cách thiết kế hiện đại và hệ tiện ích đồng bộ.
- Cung cấp các căn hộ 1, 2, 3 và 4 phòng ngủ.
- Phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm tài sản có vị trí tốt, thương hiệu phát triển mạnh và tiềm năng tăng trưởng bền vững.
- Thời gian bàn giao dự kiến theo thông tin dự án là Quý 4 năm 2027.
Claydon House là lựa chọn đáng cân nhắc cho những ai muốn đầu tư vào một khu vực có vị trí chiến lược, cộng đồng cư dân cao cấp và triển vọng tăng giá tốt trong dài hạn.
Chìa Khóa Định Cư đồng hành cùng nhà đầu tư
Những số liệu mới nhất của GDRFA cho thấy Dubai vẫn đang là một trong những điểm đến hấp dẫn nhất đối với cộng đồng đầu tư quốc tế.
Đối với các doanh nhân và nhà đầu tư Việt Nam đang tìm kiếm cơ hội mở rộng hoạt động tại Trung Đông, Golden Visa UAE diện nhà đầu tư tiếp tục là một lựa chọn đáng cân nhắc nhờ sự kết hợp giữa quyền cư trú dài hạn, môi trường kinh doanh năng động và hệ thống hạ tầng hiện đại.
Tại Chìa Khóa Định Cư, chúng tôi luôn cập nhật những thay đổi mới nhất về chính sách đầu tư và cư trú trên toàn cầu, đồng thời hỗ trợ khách hàng:
- đánh giá điều kiện hồ sơ;
- xác định diện đầu tư phù hợp;
- lựa chọn dự án bất động sản tại Dubai;
- chuẩn bị giấy tờ cần thiết;
- xây dựng lộ trình tham gia Golden Visa UAE diện nhà đầu tư phù hợp với mục tiêu phát triển của bản thân và gia đình.
Nếu bạn đang cân nhắc một kế hoạch đầu tư bất động sản tại Dubai để hướng tới Golden Visa, đây là thời điểm phù hợp để tìm hiểu kỹ hơn về chương trình và lựa chọn dự án phù hợp ngay từ đầu.
