Dubai đang tiếp tục củng cố vị thế là một trong những điểm đến quốc tế hấp dẫn đối với người nước ngoài muốn sinh sống, làm việc, kinh doanh và đầu tư.
Theo số liệu do General Directorate of Residency and Foreigners Affairs – Dubai (GDRFA) công bố, trong 6 tháng đầu năm 2026, Dubai đã cấp 1.051.978 giấy phép cư trú mới, đồng thời gia hạn 910.552 giấy phép cư trú.
Điều này có nghĩa là chỉ trong nửa năm, tổng số hồ sơ cư trú được xử lý (mới + gia hạn) đã vượt mốc 1,96 triệu trường hợp, chưa bao gồm các giao dịch nhập cảnh.
Trong cùng giai đoạn, cơ quan này cũng xử lý hơn 5 triệu giao dịch giấy phép nhập cảnh, nâng tổng khối lượng giao dịch liên quan đến cư trú và di trú lên hơn 7 triệu giao dịch chỉ trong 6 tháng.
Nếu quy đổi theo trung bình, hệ thống di trú của Dubai đang xử lý khoảng:
- ~17.000 giao dịch mỗi ngày
- ~700 giao dịch mỗi giờ
- Tương đương gần 12 giao dịch mỗi phút
Đây là một trong những hệ thống quản lý cư trú có tần suất xử lý cao nhất trong khu vực.
Golden Visa: 66.000 hồ sơ chỉ trong 6 tháng
Đáng chú ý hơn, Dubai đã cấp khoảng 66.000 Golden Visas chỉ trong nửa đầu năm 2026.
Con số này tương đương:
- Trung bình ~11.000 Golden Visa mỗi tháng
- Khoảng ~360 visa mỗi ngày
Nếu so với tổng số 1,05 triệu giấy phép cư trú mới, Golden Visa chiếm khoảng 6,3% tổng lượng visa mới, cho thấy đây không còn là một chương trình “ngách”, mà đã trở thành một cấu phần quan trọng trong hệ thống cư trú của Dubai.
Cơ cấu dòng cư trú: không chỉ là lao động ngắn hạn
Nhìn vào cấu trúc số liệu, có thể thấy rõ 3 tầng dòng người đang đổ vào Dubai:
1. Nhóm cư trú ngắn và trung hạn (chiếm tỷ trọng lớn nhất)
Bao gồm lao động, chuyên gia, nhân sự doanh nghiệp, chiếm phần lớn trong 1,05 triệu giấy phép mới.
2. Nhóm gia hạn cư trú
Với 910.552 hồ sơ gia hạn, cho thấy một lượng lớn dân cư đã ở lại Dubai và tiếp tục duy trì trạng thái cư trú.
Điều này phản ánh một thực tế quan trọng:
Dubai không chỉ thu hút người đến, mà còn giữ chân được người ở lại.
3. Nhóm cư trú dài hạn (Golden Visa)
Với 66.000 trường hợp, đây là nhóm có xu hướng ổn định lâu dài, bao gồm nhà đầu tư, chuyên gia tay nghề cao và nhân sự cấp cao.
Hiệu suất vận hành: tốc độ xử lý chỉ ~4 phút/giao dịch
Một điểm đáng chú ý khác là hiệu suất vận hành của GDRFA Dubai.
Theo công bố, thời gian xử lý trung bình một giao dịch chỉ khoảng 4 phút, trong khi mức độ hài lòng khách hàng đạt khoảng 95%.
Nếu đặt trong bối cảnh hơn 7 triệu giao dịch trong 6 tháng, điều này cho thấy:
- Hệ thống được số hóa ở mức rất cao
- Quy trình xử lý gần như thời gian thực
- Khả năng mở rộng (scalability) lớn để đáp ứng dòng người quốc tế
Bức tranh tổng thể: hơn 2 triệu hồ sơ cư trú trong 6 tháng
Khi cộng toàn bộ dữ liệu lại:
- 1.051.978 giấy phép cư trú mới
- 910.552 giấy phép gia hạn
- ~66.000 Golden Visa
- >5.000.000 giao dịch nhập cảnh
→ Tổng khối lượng hoạt động liên quan đến cư trú và di trú vượt 7 triệu giao dịch
Điều này phản ánh một thực tế quan trọng:
Dubai đang vận hành như một “trung tâm cư trú toàn cầu” với quy mô tương đương một hệ sinh thái di trú quốc tế hoàn chỉnh, không chỉ là một thành phố du lịch hay tài chính.
Golden Visa và vai trò trong dòng vốn bất động sản
Trong bối cảnh đó, 66.000 Golden Visa không chỉ là con số về cư trú, mà còn phản ánh mối liên kết trực tiếp với dòng vốn đầu tư, đặc biệt là bất động sản.
Theo quy định hiện hành, nhà đầu tư bất động sản có thể đủ điều kiện Golden Visa nếu sở hữu tài sản từ 2 triệu AED trở lên.
Điều này tạo ra một mối liên hệ trực tiếp giữa:
- Dòng người cư trú dài hạn
- Và dòng vốn vào thị trường bất động sản Dubai
Thị trường bất động sản: 252 tỷ AED chỉ trong quý I/2026
Song song với dữ liệu cư trú, thị trường bất động sản Dubai cũng ghi nhận quy mô giao dịch rất lớn.
Theo Dubai Land Department, trong quý I/2026:
- Tổng giá trị giao dịch đạt 252 tỷ AED
- Tăng 31% so với cùng kỳ năm trước
- Ghi nhận 57.744 giao dịch
- Trong đó giá trị đầu tư đạt khoảng 173 tỷ AED
Điều này cho thấy:
Dòng cư trú và dòng vốn bất động sản đang tăng trưởng song song, không tách rời nhau.
Ý nghĩa của các con số: Dubai đang “tăng trưởng theo hệ sinh thái”
Khi đặt các dữ liệu cạnh nhau, có thể thấy 3 xu hướng rõ ràng:
1. Quy mô cư trú tăng mạnh
Hơn 1 triệu giấy phép mới trong 6 tháng là mức tăng rất lớn đối với một thành phố.
2. Tỷ lệ cư trú dài hạn tăng
66.000 Golden Visa cho thấy nhu cầu định cư dài hạn đang tăng nhanh.
3. Dòng vốn bất động sản tăng song song
252 tỷ AED giao dịch trong 1 quý phản ánh sức hút đầu tư mạnh mẽ.
Golden Visa UAE: Không chỉ là quyền cư trú
Đối với những người đủ điều kiện, Golden Visa UAE mang lại nhiều lợi ích vượt ra ngoài việc sở hữu một giấy phép cư trú dài hạn.
Theo Chính phủ UAE, Golden Visa cho phép người sở hữu sinh sống, làm việc, học tập và đầu tư tại UAE mà không cần nhà bảo lãnh địa phương. Chương trình cũng cho phép người sở hữu bảo lãnh một số thành viên gia đình theo quy định.
Một số lợi ích đáng chú ý gồm:
Cư trú dài hạn: Golden Visa có thời hạn 5 hoặc 10 năm tùy nhóm đối tượng và có thể gia hạn nếu tiếp tục đáp ứng điều kiện.
Không cần bảo lãnh địa phương: Người sở hữu Golden Visa có thể sinh sống, làm việc và đầu tư tại UAE mà không cần một nhà bảo lãnh địa phương.
Mở rộng quyền cư trú cho gia đình: Người sở hữu có thể bảo lãnh các thành viên gia đình đủ điều kiện theo quy định hiện hành.
Môi trường kinh doanh quốc tế: UAE duy trì chính sách thu hút vốn nước ngoài và cho phép sở hữu 100% vốn nước ngoài trong nhiều hoạt động kinh tế.
Sở hữu bất động sản: Người nước ngoài có thể sở hữu bất động sản tại các khu vực được phép. Tại Dubai, người nước ngoài có thể sở hữu quyền freehold tại những khu vực được chỉ định.
Linh hoạt hơn trong việc duy trì cư trú: Golden Visa cho phép người sở hữu ở ngoài UAE trong thời gian dài hơn so với một số loại cư trú thông thường, theo các điều kiện hiện hành.
Đa dạng lựa chọn bất động sản cho nhà đầu tư
Với những nhà đầu tư đang quan tâm đến UAE, bài toán không đơn giản chỉ là tìm một bất động sản để sở hữu.
Quan trọng hơn là lựa chọn tài sản phù hợp với mục tiêu:
- Tìm kiếm nơi ở lâu dài cho gia đình;
- Đầu tư bất động sản tại một thị trường quốc tế;
- Khai thác tài sản cho thuê;
- Đa dạng hóa danh mục tài sản;
- Kết hợp giữa sở hữu bất động sản và kế hoạch cư trú tại UAE.
Tại Chìa khóa định cư, nhà đầu tư có thể tiếp cận nhiều lựa chọn bất động sản tại UAE được thiết kế cho những nhu cầu và chiến lược đầu tư khác nhau.
Thay vì chỉ tập trung vào giá trị tài sản, quá trình tư vấn cần xem xét đồng thời vị trí, loại hình bất động sản, khả năng khai thác, mục tiêu cư trú và các điều kiện hiện hành của chương trình.
