Một thay đổi đang được đề xuất tại Bulgaria có thể khiến chương trình Golden Visa của quốc gia này trở nên khác biệt đáng kể đối với nhóm nhà đầu tư quốc tế vốn ưu tiên quyền cư trú nhưng không muốn chuyển nơi sinh sống thường xuyên.
Theo thông tin được công bố ngày 06/08/2026, Bulgaria đang đề xuất bổ sung yêu cầu cư trú thực tế đối với những người sở hữu thường trú nhân thông qua đầu tư. Nếu dự luật được thông qua, những người không đáp ứng yêu cầu cư trú mới có thể bị mất tình trạng thường trú.
Đây hiện vẫn là đề xuất, chưa phải quy định đã chính thức có hiệu lực. Tuy nhiên, diễn biến này đáng chú ý vì nó cho thấy xu hướng chung của thị trường đầu tư định cư châu Âu: các chương trình ngày càng được yêu cầu gắn quyền cư trú với mức độ hiện diện thực tế của nhà đầu tư.
Mức ngày cư trú được đề xuất là bao nhiêu?
Theo các thông tin ban đầu từ dự thảo đang được thảo luận, yêu cầu cư trú được nhắc đến theo hướng:
- Khoảng 6 tháng mỗi năm (tương đương ~183 ngày/năm), hoặc
- Một ngưỡng thấp hơn nhưng vẫn mang tính “cư trú thực chất” thay vì chỉ ghé thăm ngắn ngày.
Tuy nhiên, cần nhấn mạnh rằng:
Đây chưa phải con số chính thức cuối cùng, mà chỉ là các phương án đang được cân nhắc trong quá trình lập pháp.
Điều này có nghĩa là khi luật được thông qua (nếu có), con số thực tế có thể:
- Giữ nguyên mức cao (gần 6 tháng/năm), hoặc
- Được điều chỉnh xuống thấp hơn, nhưng vẫn đủ để loại bỏ mô hình “cư trú hình thức”.
Tác động thực tế đối với nhà đầu tư
Nếu yêu cầu cư trú này được áp dụng, Golden Visa Bulgaria sẽ thay đổi bản chất:
- Từ mô hình “đầu tư để giữ quyền cư trú”
- Sang mô hình “đầu tư + nghĩa vụ sinh sống thực tế”
Điều này đồng nghĩa:
- Nhà đầu tư không còn có thể chỉ giữ thẻ như một “phương án dự phòng”;
- Việc duy trì thẻ sẽ đòi hỏi thời gian sinh sống thực tế tại Bulgaria mỗi năm;
- Chi phí cơ hội (thời gian, di chuyển, thuế cư trú tiềm năng) sẽ tăng lên đáng kể.
Vì sao thay đổi này đáng chú ý?
Điểm đáng quan tâm không chỉ nằm ở Bulgaria.
Trong những năm gần đây, thị trường đầu tư định cư quốc tế đã chứng kiến nhiều chương trình được điều chỉnh theo hướng tăng cường kiểm soát, thẩm định và yêu cầu gắn kết thực tế với quốc gia cấp quyền cư trú hoặc quốc tịch.
Bulgaria từng được giới thiệu như một lựa chọn Golden Visa với mức đầu tư khoảng €512.000, hướng tới thường trú nhân và không đặt yêu cầu cư trú tối thiểu theo một số hướng dẫn chương trình trước đây.
Nếu yêu cầu cư trú mới được thông qua, lợi thế này có thể thay đổi đáng kể.
Điều đó cũng đặt ra một câu hỏi quan trọng cho nhà đầu tư:
Nếu mục tiêu là có một quyền cư trú quốc tế nhưng không muốn cam kết sinh sống thường xuyên, chương trình nào vẫn phù hợp với chiến lược này?
Vì sao con số ngày cư trú lại quan trọng?
Trong các chương trình đầu tư định cư, ngưỡng ngày cư trú là yếu tố quyết định bản chất chương trình:
- 0–7 ngày/năm: gần như “không yêu cầu cư trú” (mô hình đầu tư thụ động)
- 7–30 ngày/năm: cư trú nhẹ, linh hoạt
- 183 ngày/năm trở lên: bắt đầu tiệm cận “cư trú thuế” và cư trú thực sự
Nếu Bulgaria áp dụng mức gần 183 ngày/năm, điều đó sẽ đặt chương trình vào nhóm:
Golden Visa có yêu cầu cư trú thực chất cao, thay vì mô hình linh hoạt như Hy Lạp hay một số chương trình EU khác.
Không phải chương trình nào cũng yêu cầu cư trú
Trong bối cảnh chính sách đầu tư định cư liên tục thay đổi, việc lựa chọn chương trình cần dựa trên mục tiêu thực tế của nhà đầu tư, thay vì chỉ dựa vào mức đầu tư.
Đối với những người ưu tiên mô hình không yêu cầu cư trú thực tế thường xuyên, hai lựa chọn đáng theo dõi là Đầu tư Quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ và Golden Visa Hy Lạp.
Đầu tư Quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ
Chương trình Đầu tư Quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ là một hướng tiếp cận khác với Golden Visa châu Âu.
Thay vì nhận quyền cư trú trước rồi mới tính đến quốc tịch, nhà đầu tư có thể hướng tới quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ thông qua khoản đầu tư đủ điều kiện.
Một trong những lựa chọn phổ biến là đầu tư bất động sản với mức từ 400.000 USD, với yêu cầu duy trì tài sản theo quy định hiện hành. Chương trình cũng có các hình thức đầu tư khác ngoài bất động sản.
Đáng chú ý, chương trình quốc tịch bằng đầu tư của Thổ Nhĩ Kỳ được xây dựng theo hướng không yêu cầu nhà đầu tư phải duy trì cư trú thực tế tại Thổ Nhĩ Kỳ như một điều kiện thường xuyên để có quốc tịch thông qua diện đầu tư.
Đây là điểm khác biệt quan trọng đối với những nhà đầu tư muốn sở hữu thêm một quốc tịch nhưng vẫn duy trì cuộc sống và hoạt động kinh doanh tại quốc gia hiện tại.
Golden Visa Hy Lạp
Hy Lạp lại mang đến một mô hình khác: đầu tư lấy thẻ cư trú.
Chương trình Golden Visa Hy Lạp cho phép nhà đầu tư ngoài EU đáp ứng các hình thức đầu tư đủ điều kiện để nhận quyền cư trú dài hạn tại Hy Lạp.
Theo thông tin chương trình hiện được Chìa Khóa Định Cư giới thiệu, mức đầu tư có thể bắt đầu từ €250.000 đối với một số loại tài sản đủ điều kiện, trong khi các ngưỡng khác có thể là €400.000 hoặc €800.000, tùy loại hình và khu vực.
Một trong những điểm hấp dẫn của Golden Visa Hy Lạp là không yêu cầu nhà đầu tư phải cư trú liên tục tại Hy Lạp để duy trì quyền cư trú, đồng thời có quyền đi lại trong khu vực Schengen theo quy định hiện hành.
Đối với những gia đình chưa có kế hoạch chuyển hẳn sang châu Âu nhưng muốn xây dựng một phương án cư trú dự phòng, đây là một đặc điểm đáng cân nhắc.
Nhà đầu tư nên nhìn xa hơn mức đầu tư tối thiểu
Một chương trình có mức đầu tư hấp dẫn chưa chắc là chương trình phù hợp nhất.
Khi đánh giá một chương trình đầu tư định cư, nhà đầu tư nên xem xét đồng thời:
- Có yêu cầu cư trú thực tế hay không;
- Khoản đầu tư phải duy trì trong bao lâu;
- Quyền lợi dành cho gia đình;
- Khả năng đi lại quốc tế;
- Điều kiện gia hạn hoặc duy trì tình trạng cư trú;
- Lộ trình hướng tới thường trú hoặc quốc tịch;
- Nghĩa vụ pháp lý có thể thay đổi trong tương lai.
Đặc biệt, diễn biến tại Bulgaria là lời nhắc rõ ràng rằng điều kiện cư trú có thể trở thành một yếu tố quan trọng không kém mức vốn đầu tư.
Chìa Khóa Định Cư: Lựa chọn chương trình dựa trên mục tiêu thực tế
Tại Chìa Khóa Định Cư, chúng tôi cho rằng một chương trình đầu tư định cư chỉ thực sự phù hợp khi nó đáp ứng đúng mục tiêu của nhà đầu tư.
Nếu nhà đầu tư muốn quốc tịch thứ hai và ưu tiên khả năng duy trì cuộc sống linh hoạt, chương trình Đầu tư Quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ có thể là một hướng cần tìm hiểu.
Nếu mục tiêu là quyền cư trú tại châu Âu và khả năng di chuyển trong Schengen mà không cần chuyển hẳn cuộc sống sang Hy Lạp, Golden Visa Hy Lạp là một lựa chọn đáng theo dõi.
Trong khi đó, với Bulgaria, nhà đầu tư cần đặc biệt theo dõi quá trình lập pháp trước khi đưa ra quyết định, bởi đề xuất mới chưa phải quy định chính thức.
Thị trường đầu tư định cư đang thay đổi nhanh. Vì vậy, điều quan trọng không chỉ là tìm một chương trình đang mở, mà là lựa chọn một chương trình có cấu trúc quyền lợi và yêu cầu cư trú phù hợp với kế hoạch dài hạn của cả gia đình.
