Đối với nhiều nhà đầu tư quốc tế, Golden Visa Hy Lạp không còn đơn thuần là một chương trình nhận quyền cư trú châu Âu.
Khi giá bất động sản tại Hy Lạp liên tục tăng trưởng trong nhiều năm qua, ngày càng nhiều nhà đầu tư bắt đầu quan tâm đến một câu hỏi khác: khu vực nào vừa đáp ứng điều kiện Golden Visa vừa mang lại lợi suất cho thuê hấp dẫn nhất?
Theo nghiên cứu mới nhất của IMI Daily dựa trên dữ liệu thị trường năm 2025, sự khác biệt về hiệu quả đầu tư giữa các khu vực tại Hy Lạp là rất đáng kể. Trong khi một số địa điểm mang lại lợi suất cho thuê trên 7%, nhiều khu vực nổi tiếng khác lại cho kết quả thấp hơn đáng kể do giá bất động sản đã tăng mạnh trong những năm gần đây.
Athens vẫn là “vua” của thị trường cho thuê
Theo dữ liệu được phân tích, các khu vực thuộc Athens tiếp tục nằm trong nhóm có hiệu quả đầu tư tốt nhất đối với nhà đầu tư Golden Visa.
Đáng chú ý nhất là khu vực Patissia, nơi ghi nhận lợi suất cho thuê trung bình lên tới 7,6%/năm.
Theo sau là:
- Kypseli: 7,3%
- Patisia – Acharnon: 7,1%
- Sepolia: 7,0%
- Kato Patisia: 6,9%
Những khu vực này có điểm chung là giá bất động sản vẫn tương đối dễ tiếp cận so với trung tâm Athens trong khi nhu cầu thuê dài hạn luôn ở mức cao.
Đây là lý do nhiều nhà đầu tư quốc tế hiện chuyển sự chú ý khỏi các quận du lịch nổi tiếng để tìm kiếm cơ hội tại các khu dân cư có nhu cầu ở thực mạnh hơn.
Vì sao Athens tạo ra lợi suất cao?
Có ba yếu tố chính.
Thứ nhất, Athens là trung tâm kinh tế lớn nhất Hy Lạp với dân số hơn 3 triệu người.
Thứ hai, thành phố thu hút lượng lớn sinh viên, chuyên gia quốc tế và người lao động trong nước, tạo ra nhu cầu thuê nhà ổn định quanh năm.
Thứ ba, bất động sản tại nhiều quận dân cư vẫn có mức giá thấp hơn đáng kể so với các thủ đô Tây Âu.
Sự kết hợp giữa giá mua hợp lý và nhu cầu thuê cao giúp tỷ suất lợi nhuận cho thuê tại nhiều khu vực của Athens vượt xa mức trung bình tại châu Âu.
Piraeus nổi lên như điểm nóng mới của Golden Visa
Ngoài Athens, Piraeus đang trở thành một trong những thị trường được giới đầu tư đặc biệt quan tâm.
Là cảng biển lớn nhất Hy Lạp và một trong những cảng vận tải quan trọng nhất châu Âu, Piraeus đang hưởng lợi từ:
- Sự phát triển của ngành logistics.
- Các dự án hạ tầng quy mô lớn.
- Hệ thống metro kết nối trực tiếp với trung tâm Athens.
- Nhu cầu nhà ở tăng mạnh từ lực lượng lao động mới.
Theo IMI Daily, nhiều khu vực tại Piraeus hiện ghi nhận lợi suất dao động từ 5,5% đến hơn 6%, cao hơn đáng kể so với nhiều thị trường bất động sản phát triển khác tại châu Âu.
Điều quan trọng là giá bất động sản tại đây vẫn thấp hơn khu vực trung tâm Athens, giúp nhà đầu tư có cơ hội tham gia thị trường với mức vốn hợp lý hơn.
Thessaloniki mang đến cơ hội khác biệt
Là thành phố lớn thứ hai của Hy Lạp, Thessaloniki cũng xuất hiện trong nhóm thị trường có hiệu quả đầu tư hấp dẫn.
Nơi đây sở hữu hệ thống đại học lớn, cộng đồng sinh viên đông đảo và hoạt động thương mại phát triển mạnh.
Theo dữ liệu nghiên cứu, nhiều khu vực tại Thessaloniki ghi nhận lợi suất từ 5% đến 6,5%, đặc biệt ở các quận gần trường đại học và trung tâm thương mại.
So với Athens, giá bất động sản tại Thessaloniki vẫn còn khá cạnh tranh, giúp tỷ lệ lợi nhuận trên vốn đầu tư duy trì ở mức cao.
Còn các đảo nổi tiếng như Santorini và Mykonos?
Nhiều người thường cho rằng các hòn đảo du lịch nổi tiếng sẽ mang lại lợi nhuận tốt nhất.
Tuy nhiên, số liệu cho thấy điều ngược lại.
Mặc dù giá thuê ngắn hạn tại Santorini hoặc Mykonos có thể rất cao trong mùa du lịch, giá bất động sản tại các khu vực này cũng đã tăng mạnh trong nhiều năm qua.
Điều này khiến tỷ suất lợi nhuận thực tế không còn vượt trội so với các khu vực đô thị như Athens hay Piraeus.
Bên cạnh đó, doanh thu tại các đảo thường phụ thuộc vào mùa du lịch, trong khi các thành phố lớn tạo ra dòng tiền ổn định hơn nhờ nhu cầu thuê dài hạn quanh năm.
Golden Visa Hy Lạp đang thay đổi cách nhà đầu tư lựa chọn bất động sản
Trong giai đoạn đầu của chương trình, nhiều nhà đầu tư tập trung vào các khu vực nổi tiếng hoặc những bất động sản nghỉ dưỡng ven biển.
Tuy nhiên, xu hướng hiện nay đã khác.
Ngày càng nhiều nhà đầu tư xem Golden Visa như một chiến lược đầu tư bất động sản thực thụ.
Họ không chỉ quan tâm đến việc nhận thẻ cư trú Schengen mà còn đánh giá:
- Khả năng khai thác cho thuê.
- Tỷ suất lợi nhuận.
- Tiềm năng tăng giá tài sản.
- Nhu cầu thực của thị trường.
Chính vì vậy, những khu vực như Patissia, Kypseli, Piraeus hay Thessaloniki đang ngày càng được chú ý hơn so với các địa điểm du lịch truyền thống.
Vì sao Golden Visa Hy Lạp vẫn hấp dẫn?
Điều khiến Hy Lạp khác biệt là nhà đầu tư không phải lựa chọn giữa đầu tư và định cư.
Thông qua một bất động sản đủ điều kiện, nhà đầu tư có thể đồng thời:
- Nhận quyền cư trú châu Âu cho cả gia đình.
- Tự do di chuyển trong khối Schengen.
- Sở hữu tài sản bất động sản tại một trong những thị trường tăng trưởng nhanh nhất Nam Âu.
- Tạo dòng tiền từ hoạt động cho thuê.
- Hưởng lợi từ tiềm năng tăng giá dài hạn.
Trong bối cảnh nhiều chương trình Golden Visa tại châu Âu đã đóng cửa hoặc loại bỏ hình thức đầu tư bất động sản, Hy Lạp đang trở thành một trong những lựa chọn hiếm hoi vẫn kết hợp được cả hai mục tiêu: cư trú và đầu tư.
Góc nhìn từ Chìa Khóa Định Cư
Dữ liệu mới nhất cho thấy những bất động sản mang lại lợi suất cao nhất tại Hy Lạp không nhất thiết nằm ở các khu du lịch nổi tiếng nhất.
Thay vào đó, các quận dân cư tại Athens, những khu vực đang phát triển như Piraeus hay các thành phố lớn như Thessaloniki mới là nơi tạo ra dòng tiền ổn định và tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn hơn.
Đối với nhà đầu tư Golden Visa, việc lựa chọn đúng khu vực không chỉ giúp tối ưu hóa lợi nhuận cho thuê mà còn gia tăng tiềm năng tăng giá tài sản trong dài hạn. Đó cũng là lý do ngày càng nhiều nhà đầu tư quốc tế xem Golden Visa Hy Lạp như một chiến lược đầu tư bất động sản châu Âu thay vì chỉ là một chương trình cư trú.
