Trong nhiều năm qua, Hy Lạp không chỉ là một trong những điểm đến du lịch nổi tiếng nhất châu Âu mà còn trở thành thị trường bất động sản được giới đầu tư quốc tế đặc biệt quan tâm.
Mới đây, một báo cáo từ AirDNA cho thấy Hy Lạp hiện nằm trong nhóm các quốc gia dẫn đầu châu Âu về thị trường cho thuê ngắn hạn, với nhu cầu lưu trú tiếp tục tăng mạnh nhờ sự bùng nổ của ngành du lịch.
Đối với các nhà đầu tư quốc tế, đặc biệt là những người tham gia chương trình Golden Visa Hy Lạp, đây là tín hiệu tích cực cho thấy bất động sản không chỉ mang lại quyền cư trú châu Âu mà còn có tiềm năng tạo dòng tiền hấp dẫn.
Hy Lạp đang trở thành “ngôi sao” của thị trường cho thuê ngắn hạn
Theo dữ liệu từ AirDNA, Hy Lạp hiện nằm trong nhóm những thị trường cho thuê ngắn hạn phát triển mạnh nhất châu Âu.
Trong năm 2025, quốc gia này ghi nhận mức tăng trưởng đáng kể về:
- Số lượng khách lưu trú.
- Công suất phòng.
- Doanh thu từ cho thuê ngắn hạn.
- Nguồn cung bất động sản phục vụ du lịch.
Đặc biệt, nhiều khu vực tại Hy Lạp đã đạt tỷ lệ lấp đầy cao trong mùa du lịch, phản ánh nhu cầu mạnh mẽ từ du khách quốc tế.
Điều này không quá bất ngờ khi Hy Lạp liên tục nằm trong danh sách những điểm đến được yêu thích nhất thế giới nhờ khí hậu Địa Trung Hải, hàng nghìn hòn đảo đẹp và nền văn hóa lâu đời.
Du lịch tiếp tục là động lực tăng trưởng chính
Một trong những lý do quan trọng nhất giúp thị trường cho thuê ngắn hạn phát triển là sự tăng trưởng mạnh mẽ của ngành du lịch.
Trong những năm gần đây, Hy Lạp liên tục phá kỷ lục về lượng khách quốc tế.
Các điểm đến nổi tiếng như:
- Athens.
- Santorini.
- Mykonos.
- Crete.
- Rhodes.
đều ghi nhận lượng khách tăng trưởng ổn định.
Sự gia tăng của các chuyến bay quốc tế, xu hướng làm việc từ xa và nhu cầu du lịch trải nghiệm sau đại dịch đã tạo ra lượng khách lớn cho thị trường lưu trú ngắn hạn.
Đối với các chủ sở hữu bất động sản, đây là nguồn cầu bền vững hỗ trợ khả năng khai thác tài sản trong dài hạn.
Những khu vực nào đang hưởng lợi nhiều nhất?
Athens tiếp tục dẫn đầu
Thủ đô Athens vẫn là thị trường cho thuê ngắn hạn lớn nhất Hy Lạp.
Không chỉ là trung tâm kinh tế và hành chính của quốc gia, Athens còn là cửa ngõ đón phần lớn du khách quốc tế trước khi họ tiếp tục hành trình đến các hòn đảo nổi tiếng.
Những khu vực trung tâm như Plaka, Koukaki hay Piraeus luôn ghi nhận nhu cầu thuê cao nhờ vị trí thuận lợi và khả năng kết nối tốt.
Đây cũng là những khu vực được nhiều nhà đầu tư Golden Visa quan tâm trong những năm qua.
Các đảo du lịch tiếp tục bùng nổ
Santorini, Mykonos, Crete và Rhodes vẫn là những điểm đến hàng đầu đối với khách du lịch quốc tế.
Nguồn cung bất động sản tại các khu vực này tương đối hạn chế trong khi nhu cầu lưu trú liên tục tăng, giúp duy trì mức giá thuê hấp dẫn trong mùa cao điểm.
Đối với các nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản nghỉ dưỡng, đây vẫn là những thị trường có sức hút lớn.
Các thành phố mới nổi
Bên cạnh các điểm đến truyền thống, nhiều khu vực như Thessaloniki, Corfu hay Halkidiki cũng đang thu hút sự chú ý của nhà đầu tư nhờ giá bất động sản còn hợp lý và tiềm năng tăng trưởng trong tương lai.
Điều này có ý nghĩa gì đối với nhà đầu tư Golden Visa?
Không chỉ là quyền cư trú
Trong nhiều năm, Golden Visa Hy Lạp được biết đến như một trong những chương trình cư trú hấp dẫn nhất châu Âu.
Tuy nhiên, đối với nhiều nhà đầu tư hiện nay, bất động sản không chỉ là công cụ để nhận thẻ cư trú.
Họ còn quan tâm đến khả năng khai thác tài sản và tạo ra dòng tiền.
Sự phát triển mạnh của thị trường cho thuê ngắn hạn giúp nhiều nhà đầu tư nhìn thấy cơ hội kết hợp giữa mục tiêu định cư và đầu tư.
Tiềm năng khai thác bất động sản tốt hơn
Khi lượng khách du lịch tiếp tục tăng và công suất phòng duy trì ở mức cao, nhiều chủ sở hữu bất động sản tại Hy Lạp có thêm cơ hội tạo doanh thu từ việc cho thuê.
Điều này đặc biệt hấp dẫn đối với những nhà đầu tư muốn tối ưu hiệu quả sử dụng tài sản trong thời gian không sinh sống tại Hy Lạp.
Hỗ trợ tăng giá bất động sản
Nhu cầu thuê mạnh thường đi kèm với nhu cầu mua bất động sản gia tăng.
Đây cũng là một trong những yếu tố giúp giá nhà tại Hy Lạp tăng liên tục trong những năm gần đây.
Theo số liệu từ Ngân hàng Trung ương Hy Lạp, giá nhà trên toàn quốc đã tăng 7,8% trong năm 2025.
Đối với nhà đầu tư dài hạn, sự kết hợp giữa khả năng tạo dòng tiền và tiềm năng tăng giá tài sản là một lợi thế đáng kể.
Vì sao Golden Visa Hy Lạp vẫn duy trì sức hút?
Mặc dù Chính phủ Hy Lạp đã nâng mức đầu tư tối thiểu lên 400.000 euro hoặc 800.000 euro tại một số khu vực trọng điểm, chương trình vẫn ghi nhận nhu cầu mạnh mẽ từ nhà đầu tư quốc tế.
Điều này đến từ sự kết hợp giữa nhiều yếu tố:
Quyền cư trú cho cả gia đình
Nhà đầu tư có thể đưa vợ/chồng, con cái và trong nhiều trường hợp cả cha mẹ cùng tham gia hồ sơ.
Đây là một trong những chương trình cư trú châu Âu có phạm vi bảo lãnh gia đình rộng nhất hiện nay.
Tự do di chuyển Schengen
Thẻ cư trú Hy Lạp cho phép nhà đầu tư tự do đi lại trong khối Schengen mà không cần xin visa nhiều lần.
Đây là lợi thế lớn đối với các doanh nhân và gia đình có nhu cầu thường xuyên di chuyển tại châu Âu.
Kết hợp đầu tư và tài sản thực
Khác với nhiều chương trình yêu cầu đóng góp không hoàn lại, Golden Visa Hy Lạp gắn liền với việc sở hữu bất động sản.
Nhà đầu tư không chỉ nhận quyền cư trú mà còn nắm giữ một tài sản có khả năng tạo dòng tiền và tăng giá trị theo thời gian.
Góc nhìn từ Chìa Khóa Định Cư
Việc Hy Lạp lọt nhóm dẫn đầu châu Âu về thị trường cho thuê ngắn hạn cho thấy sức mạnh của ngành du lịch và sức hấp dẫn ngày càng lớn của bất động sản nước này.
Đối với các gia đình đang cân nhắc Golden Visa Hy Lạp, đây là một tín hiệu tích cực. Bất động sản không chỉ mang lại quyền cư trú châu Âu mà còn có tiềm năng tạo doanh thu từ hoạt động cho thuê và hưởng lợi từ xu hướng tăng giá của thị trường.
Trong bối cảnh nhiều chương trình Golden Visa tại châu Âu đang dần thu hẹp, Hy Lạp tiếp tục khẳng định vị thế là một trong những điểm đến đầu tư và định cư hấp dẫn nhất khu vực Địa Trung Hải.
