Thị trường bất động sản Hy Lạp tiếp tục cho thấy sức bật mạnh mẽ bất chấp những biến động kinh tế toàn cầu.
Theo số liệu mới được công bố từ Ngân hàng Trung ương Hy Lạp, giá nhà trên toàn quốc đã tăng 7,8% trong năm 2025, đánh dấu năm tăng trưởng liên tiếp của thị trường bất động sản nước này. Đây cũng là một trong những mức tăng cao nhất tại khu vực Nam Âu hiện nay.
Đối với các nhà đầu tư quốc tế, đặc biệt là những người đang quan tâm đến chương trình Golden Visa Hy Lạp, những con số này cho thấy thị trường vẫn đang duy trì sức hấp dẫn đáng kể cả về giá trị tài sản lẫn tiềm năng tăng trưởng dài hạn.
Giá bất động sản Hy Lạp tiếp tục đi lên
Theo dữ liệu chính thức, giá căn hộ tại Hy Lạp tăng trung bình 7,8% trong năm 2025, sau khi đã ghi nhận mức tăng mạnh trong các năm trước đó.
Điều đáng chú ý là đà tăng trưởng không chỉ tập trung tại Athens mà còn lan rộng đến nhiều khu vực khác như:
- Thessaloniki.
- Piraeus.
- Crete.
- Rhodes.
- Các đảo du lịch nổi tiếng trên biển Aegean.
Nếu nhìn lại giai đoạn từ sau khủng hoảng tài chính, thị trường bất động sản Hy Lạp đã trải qua một chu kỳ phục hồi ấn tượng. Trong nhiều khu vực, giá nhà hiện đã tăng đáng kể so với thời điểm trước đại dịch nhưng vẫn được đánh giá là còn cạnh tranh hơn so với nhiều quốc gia Tây Âu.
Điều gì đang thúc đẩy đà tăng giá?
Sự phục hồi mạnh mẽ của nền kinh tế
Hy Lạp đã có những bước chuyển mình đáng kể trong thập kỷ qua.
Sau giai đoạn khủng hoảng nợ công kéo dài, nền kinh tế nước này đang duy trì tốc độ tăng trưởng ổn định, tỷ lệ thất nghiệp giảm và niềm tin của nhà đầu tư quốc tế ngày càng được cải thiện.
Sự ổn định kinh tế là nền tảng quan trọng giúp thị trường bất động sản duy trì đà tăng trưởng trong dài hạn.
Du lịch tiếp tục lập kỷ lục
Du lịch vẫn là động lực lớn nhất của bất động sản Hy Lạp.
Trong những năm gần đây, quốc gia này liên tục đón lượng khách quốc tế ở mức kỷ lục. Các thành phố lớn và những hòn đảo nổi tiếng như Santorini, Mykonos hay Crete đều ghi nhận nhu cầu lưu trú ngày càng tăng.
Điều này tạo ra nhu cầu mạnh đối với:
- Căn hộ cho thuê ngắn hạn.
- Biệt thự nghỉ dưỡng.
- Bất động sản ven biển.
- Các dự án khách sạn và căn hộ dịch vụ.
Đối với nhiều nhà đầu tư, đây là yếu tố giúp bất động sản Hy Lạp vừa có tiềm năng tăng giá vừa có khả năng tạo dòng tiền ổn định.
Nguồn cung còn hạn chế
Mặc dù nhu cầu mua nhà gia tăng, nguồn cung bất động sản mới tại nhiều khu vực vẫn chưa theo kịp.
Quá trình cấp phép xây dựng, chi phí vật liệu tăng và quỹ đất hạn chế tại các khu vực trung tâm hoặc ven biển khiến nguồn cung mới không tăng đủ nhanh.
Sự mất cân bằng giữa cung và cầu tiếp tục hỗ trợ cho xu hướng tăng giá của thị trường.
Golden Visa đóng vai trò quan trọng như thế nào?
Không thể nhắc đến bất động sản Hy Lạp mà bỏ qua chương trình Golden Visa.
Trong hơn một thập kỷ qua, chương trình này đã trở thành một trong những động lực quan trọng thu hút dòng vốn quốc tế vào thị trường bất động sản.
Thông qua việc đầu tư vào bất động sản đủ điều kiện, nhà đầu tư và gia đình có thể nhận quyền cư trú tại Hy Lạp và tự do di chuyển trong khối Schengen.
Mặc dù Chính phủ Hy Lạp đã nâng mức đầu tư tối thiểu tại nhiều khu vực trọng điểm lên:
- 800.000 Euro đối với một số khu vực trung tâm Athens, Thessaloniki và các đảo có nhu cầu cao.
- 400.000 Euro tại nhiều khu vực khác.
nhu cầu từ nhà đầu tư quốc tế vẫn duy trì ở mức cao.
Điều này cho thấy Golden Visa không chỉ là chương trình cư trú mà còn đang được xem như một công cụ đầu tư tài sản quốc tế.
Vì sao nhà đầu tư vẫn lựa chọn Golden Visa Hy Lạp?
Mặc dù Hy Lạp đã nâng mức đầu tư tối thiểu tại nhiều khu vực trọng điểm và thị trường bất động sản liên tục tăng giá trong những năm gần đây, chương trình Golden Visa vẫn duy trì sức hút mạnh mẽ đối với nhà đầu tư quốc tế.
Trên thực tế, trong bối cảnh nhiều chương trình đầu tư định cư tại châu Âu bị thu hẹp hoặc chấm dứt hoàn toàn, Hy Lạp đang nổi lên như một trong những lựa chọn hấp dẫn nhất dành cho các gia đình muốn kết hợp giữa đầu tư tài sản và quyền cư trú châu Âu.
Kết hợp giữa đầu tư và quyền cư trú
Đối với nhiều nhà đầu tư, Golden Visa Hy Lạp không đơn thuần là một chương trình định cư.
Đây là cơ hội để sở hữu một tài sản thực tại châu Âu đồng thời nhận quyền cư trú cho cả gia đình.
Thông qua khoản đầu tư bất động sản đủ điều kiện, nhà đầu tư có thể đưa vợ/chồng, con cái phụ thuộc và trong nhiều trường hợp cả cha mẹ hai bên cùng tham gia hồ sơ. Đây là một trong những lợi thế nổi bật giúp chương trình Hy Lạp khác biệt so với nhiều chương trình cư trú khác trên thị trường.
Bên cạnh đó, thẻ cư trú Hy Lạp còn cho phép tự do di chuyển trong khối Schengen mà không cần xin visa nhiều lần. Đối với các doanh nhân thường xuyên công tác hoặc những gia đình có nhu cầu du lịch, học tập tại châu Âu, đây là quyền lợi có giá trị rất lớn.
Quan trọng hơn, chương trình không yêu cầu nhà đầu tư phải sinh sống toàn thời gian tại Hy Lạp để duy trì tình trạng cư trú. Điều này tạo ra sự linh hoạt đáng kể cho những người vẫn đang điều hành công việc hoặc sinh sống tại quốc gia khác.
Một trong những chương trình Golden Visa cạnh tranh nhất châu Âu
Thị trường đầu tư định cư châu Âu đã thay đổi rất nhiều trong vài năm qua.
Tây Ban Nha đã chính thức chấm dứt chương trình Golden Visa. Ireland đóng chương trình đầu tư định cư từ năm 2023. Trong khi đó, Bồ Đào Nha không còn cho phép đầu tư bất động sản để tham gia Golden Visa như trước.
Điều này khiến số lượng lựa chọn dành cho nhà đầu tư ngày càng thu hẹp.
Trong bối cảnh đó, Hy Lạp trở thành một trong số ít quốc gia châu Âu vẫn duy trì mô hình đầu tư bất động sản kết hợp quyền cư trú. Chính yếu tố này đã giúp chương trình tiếp tục thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư từ châu Á, Trung Đông, Bắc Mỹ và nhiều khu vực khác trên thế giới.
Ngoài ra, Hy Lạp còn sở hữu những lợi thế mà không phải quốc gia nào cũng có được như khí hậu Địa Trung Hải dễ chịu, chi phí sinh hoạt hợp lý, hệ thống giáo dục quốc tế phát triển và môi trường sống an toàn cho cả gia đình.
Tiềm năng tăng giá tài sản
Đối với nhiều nhà đầu tư, bất động sản Hy Lạp không chỉ là điều kiện để nhận Golden Visa mà còn là một tài sản đầu tư thực sự.
Số liệu mới nhất cho thấy giá nhà tại Hy Lạp đã tăng 7,8% trong năm 2025, nối tiếp chuỗi tăng trưởng kéo dài nhiều năm liên tiếp. Điều này phản ánh sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường sau giai đoạn khủng hoảng trước đây.
Bên cạnh sự phục hồi của nền kinh tế, ngành du lịch tăng trưởng mạnh và dòng vốn đầu tư quốc tế liên tục chảy vào thị trường cũng đang tạo động lực cho giá bất động sản.
Nhiều chuyên gia nhận định rằng dù giá nhà đã tăng đáng kể trong những năm gần đây, mặt bằng giá tại Hy Lạp vẫn còn cạnh tranh hơn so với nhiều thành phố lớn tại Tây Âu như Paris, Amsterdam hay Munich. Điều này đồng nghĩa với việc thị trường vẫn còn dư địa phát triển trong trung và dài hạn.
Đối với các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, Golden Visa Hy Lạp vì vậy không chỉ mang lại quyền cư trú châu Âu mà còn mở ra cơ hội tham gia vào một thị trường bất động sản đang trong chu kỳ tăng trưởng tích cực. Đó cũng là lý do ngày càng nhiều gia đình xem chương trình này như một chiến lược vừa bảo toàn tài sản, vừa xây dựng hiện diện tại châu Âu cho nhiều thế hệ.
Điều gì đang chờ đợi thị trường trong những năm tới?
Nhiều chuyên gia nhận định bất động sản Hy Lạp sẽ tiếp tục được hưởng lợi từ ba xu hướng lớn:
- Sự gia tăng của du lịch quốc tế.
- Dòng vốn đầu tư nước ngoài tiếp tục chảy vào thị trường.
- Nhu cầu đối với các chương trình cư trú châu Âu.
Bên cạnh đó, việc nguồn cung bất động sản chất lượng tại các khu vực trung tâm và ven biển vẫn còn hạn chế có thể tiếp tục hỗ trợ giá trong tương lai.
Góc nhìn từ Chìa Khóa Định Cư
Việc giá nhà tại Hy Lạp tăng 7,8% trong năm qua cho thấy thị trường bất động sản nước này vẫn đang duy trì động lực tăng trưởng mạnh mẽ.
Đối với các nhà đầu tư quốc tế, đặc biệt là những gia đình đang cân nhắc Golden Visa Hy Lạp, đây là tín hiệu tích cực cho thấy chương trình không chỉ mang lại quyền cư trú châu Âu mà còn gắn liền với một thị trường bất động sản đang phát triển.
Trong bối cảnh số lượng chương trình Golden Visa tại châu Âu ngày càng thu hẹp, Hy Lạp đang tiếp tục củng cố vị thế là một trong những điểm đến đầu tư và định cư hấp dẫn nhất khu vực.
